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8.21 대책이 발표된 지 일주일이 지났지만 시장 분위기는 여전히 침체된 상태다. 부동산시장 활성화를 위한 정부의 노력이 무색할 정도로 시장 반응은 냉랭하기만 하다.
이는 재건축규제완화, 전매제한완화, 신도시 추가 지정 등 대책들이 나왔지만 정작 수요층을 이끌어낼 수 있는 대출규제나 세제 완화 조치는 제외돼 매수자들에게 외면을 받고 있기 때문이다.
실제로 이번 대책의 대표적인 수혜지인 강남권 재건축 단지들과 인천검단, 오산세교신도시 주변은 거래는 커녕 매수문의도 많지 않다. 국지적으로 문의가 늘어난 지역이 있었지만 그것도 문의 수준에 그쳐 거래로는 이어지지 못했다.
부동산114 조사에 따르면 서울 재건축 시장은 금주 -0.01%로 약세가 이어졌다. 주간 하락폭은 소폭 둔화됐지만 강남(-0.1%)이 2주 연속 하락했다. 8월 들어 하락세는 다소 주춤했지만 내림세를 보이고 있다.
강남구 개포주공1단지는 규제 완화에 대한 기대심리보다 금리상승으로 인한 자금 압박으로 인한 매도자들의 급매물 출시가 이어졌다. 대치동 은마아파트 인근의 중개업소는 “대책발표 후 문의는 다소 늘었지만 대출규제와 금리상승으로 인한 매물 출시가 늘어날 가능성이 더 크다”고 전했다.
한편 소폭 오른 송파(0.16%)는 잠실주공5단지의 매수 문의가 조금 늘고 매도자들도 내놓았던 매물을 회수하거나 가격을 올려 내놓는 사례가 나타났다. 안전진단절차 간소화 등으로 인해 사업추진속도가 빨라질 것으로 기대되기 때문이다. 그러나 매수자들의 문의 수준에만 그치고 적극적인 거래의사가 없어 반짝 상승에 그칠 것으로 보인다.
검단신도시가 위치한 인천 매매시장은 금주 0.06%로 지난 주와 비슷했고, 세교지구가 신도시로 지정된 오산시는 변동이 없었다.
신도시 발표 후, 매물 보유자들의 기대심리만 형성될 뿐 매수자들의 반응은 무덤덤하다. 검단신도시는 한 차례 급등 후 수요자들의 관심을 끌지 못하고 있고 오산세교신도시도 경기남부권 시장 약세가 심화되고 있는 상황이어서 수요층을 형성하기가 쉽지 않다. 동탄2지구, 광교 등 유망 신도시가 입지적으로 더 나은 곳에 위치해 있는 것도 요인이다.
매수 관망세가 이어지면서 대책 발표에도 불구하고 서울은 금주 -0.01%로 다시 하락세로 돌아섰고, 신도시는 -0.05%로 하락폭이 커졌다. 수도권은 0.01%로 지난 주와 동일했다.
전세시장은 더위가 가시고 가을 이사철을 준비해야 하는 수요가 늘어나야 함에도 불구하고 시장은 한산하다. 송파, 강동 등지의 신규단지 입주로 서울(-0.03%)은 하락폭이 커졌고 신도시(0.0%), 수도권(0.02%)는 이렇다 할 변동이 많지 않았다.
한편, 내달부터 수도권 2기신도시 김포한강과 광교가 첫 분양에 나선다.
부동산114 임지혜 연구원은 “8.21대책에 따라 전매제한이 완화되면서 청약 수요자들의 관심이 클 것으로 보인다”며 “상대적으로 주변 기존 아파트 시장은 약보합장세가 지속될 전망이다”고 했다.
