강남 4구 16개 단지 1만8천여가구 공급…재건축 분양 몰려

올해 서울 강남권에 새 아파트 분양시장에 재건축 분양까지 몰려 입주물량이 대거 나올 것이라는 분석이 나왔다.

강남·서초·송파·강동구 등 4개 구에서 총 1만8천여가구의 아파트가 쏟아져 청약 대기 수요를 흡수할 것으로 보인다.

31일 부동산114에 따르면 올해 서울 강남 4구의 분양물량은 총 16개 단지, 1만8천281가구로 조사됐다.

이는 지난해(1만6천23가구)보다 2천200여가구 많은 것이면서 2005년(2만5천84가구) 이후 11년 만에 최대 물량이다.

서울 강남권 아파트 분양 물량은 2012년 7천837가구, 2014년 9천744가구에 그쳤으나 최근 2년여간 재건축 사업이 활기를 띠면서 일반분양에 들어가는 단지가 많아졌다.

강남권 아파트는 뛰어난 입지여건과 희소가치 때문에 여전히 청약 대기자들의 관심이 쏠릴 전망이다.

그러나 강남 4구는 11·3부동산 대책으로 청약조정지역으로 분류돼 입주 때까지 분양권 전매를 할 수 없고, 1순위 청약 자격도 세대주와 1주택 이하 보유자 등으로 까다로워졌다.

이에 따라 청약경쟁률이 종전보다 낮아지면서 실수요자 입장에선 당첨 확률을 높일 수 있는 기회가 될 전망이다.

최근 주택도시보증공사의 분양보증 조건을 충족하기 위해 건설사와 재건축 조합들이 분양가를 주변 시세 이하로 책정하고 있는 것도 장점이다.

올해 계획 물량 가운데 조합원분을 제외하고 실제 청약시장에 나올 일반분양 물량은 총 6천661가구다.

강남구에서는 강남구 개포동 개포시영 아파트 2천296가구(일반분양 220가구)가 6월께 분양된다.

또 대치동 대치1지구, 청담동 청담 삼익 재건축 아파트가 나란히 10월과 11월에 분양될 전망이다.

현대건설과 GS건설이 매입한 공무원연금관리공단 소유의 강남구 개포 주공8단지도 고급 아파트로 변신해 11월 이후 분양될 전망이다.

서초구에서는 서초동 서초우성1단지, 반포동 삼호가든맨션3차, 잠원동 신반포6차 아파트 등의 재건축 물량이 일반에 분양된다.

또 강동구에서는 오는 4월 고덕 주공7단지가 일반분양의 포문을 열고, 4천66가구에 이르는 상일동 고덕 주공 3단지를 비롯해 고덕 주공5단지, 천호동 천호뉴타운 2구역 등에서 아파트 분양이 쏟아진다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "강남권은 주택 수요가 뒷받침되는 곳이고 분양권 시장도 비교적 견고한 시세를 유지하고 있어 관심이 높을 것"이라며 "그러나 최근 강남권 아파트도 미계약이 발생하고 있는 만큼 분양가 등을 잘 따져보고 청약하는 게 좋다"고 말했다.