11.3 대책에 11월 청약자 절반으로 급감

지역별 공급과잉 우려와 11.3부동산대책,대출규제 강화의 영향으로 청약시장이 차분해졌다.

청약시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 지난달 천국 청약자수요가 전달보다 절반 가까이 떨어진 것으로 분석된다.

부동산 리서치업체 리얼투데이가 금융결제원 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 11월 공급물량은 전국 2만2234가구(임대ㆍ뉴스테이 제외)였으며 청약자 수는 46만1704명으로 조사됐다. 전달 82만6254명의 청약자 수와 비교하면 44% 감소한 수치다.

11월 분양시장은 건설사들의 밀어내기 물량으로 경쟁이 치열했다. 상대적으로 수요자들은 신중해졌다. 주택 수요가 풍부한 입지에선 1순위 마감이 이어졌지만, 그 외의 지역에선 순위 내 청약을 마감하지 못한 단지도 속출했다.

전달 3만7천724가구가 일반에 공급되고 청약자 수가 82만6천254명을 기록한 것과 비교하면 청약자 수가 한 달 만에 44% 감소한 것이다.
평균 청약경쟁률은 20.77대 1로 10월(21.90대 1)과 비슷한 수준을 유지했는데 세자릿수 경쟁률을 기록한 부산, 세종, 제주에서 전국 평균을 견인했기 때문으로 풀이된다.

지역별 평균 청약경쟁률은 세종이 248.78대 1로 가장 높았고 이어 부산(205.89대1), 제주(104.66대1), 광주(36.06대1), 대전(30.38대1), 서울(23.71대1), 경기(17.11대1), 울산(10.79대1) 등의 순이다.

경기에서는 특히 입지별 양극화가 뚜렷하게 나타나 '의왕 포일 센트럴 푸르지오', '용인 수지 파크 푸르지오' 등 관심 지역의 분양 단지는 두 자릿수 경쟁률로 1순위 마감했지만 그동안 공급과잉 우려가 있었던 평택에서는 사업지 3곳 모두 일반공급 가구 수의 절반을 채우지 못했다.

단지별 청약경쟁률을 보면 세종시에서 분양한 '캐슬 파밀리에 디아트 세종4-1 M1'이 평균 291.53대 1로 가장 높았고 부산 '해운대 센텀 트루엘' 2단지가 평균 224.01대 1, 1단지가 194.25대 1로 뒤를 이었다.

서울에서는 '용산 롯데캐슬 센터포레'가 155.96대 1로 연내 분양한 비강남권 단지로는 최고 경쟁률을 기록했다.

청약경쟁률 상위 단지들은 모두 11·3 부동산 대책 발표 전 입주자모집공고를 내 규제를 피해간 곳이다.
부동산 관계자는 “내년부터 시작되는 대출규제에 앞서 건설사들의 연말 분양은 이어질 것”이라며 “1월 1일부터 분양 공고되는 아파트는 집단대출 중 잔금대출에 대해서도 여신심사 가이드라인이 적용되기 때문”이라고 분석했다.