서울서 팔린 아파트 16%가 9억 원 초과…고가주택 거래↑

최근 1년 새 서울 아파트값이 크게 오르면서 고가주택 거래가 예년보다 증가한 것으로 조사됐다. 지난 1분기 서울에서 거래된 아파트의 약 16%가 9억 원 넘게 팔린 것으로 나타났다.

정부의 다주택자 규제로 '똑똑한 한 채'에 대한 수요가 늘며 중대형 아파트 거래비중도 20%를 넘어섰다. 9일 1분기에 거래 신고(이하 실거래가공개 시스템 등재 기준)된 아파트 2만4천606건 중 15.9%인 3천921건이 '9억원 초과' 금액에 팔린 것으로 조사됐다.

이는 지난해 1분기에 거래 신고 된 서울 아파트(1만8천71건)중 9억 원 초과가 11.5%(2천87건)였던 것에 비해 비중이 4.4%포인트(p) 늘어났으며, 실거래가 9억 원 초과 주택은 고가주택으로 분류돼 취득세율도 3.3∼3.5%(농어촌특별세·지방교육세 포함)로 9억 원 이하의 1∼2%대보다 높다.

'6억원 초과∼9억원 이하' 아파트 거래는 지난해 1분기 16.2%(2천926건)에서 올해 1분기에는 22.3%(5천475건)로 6.1%p 늘어났다.

이에 비해 '3억 원 이하' 아파트 거래는 지난해 1분기 19.6%(3천550건)에서 13.1%(3천234건)로 감소했다.

지난해 52.6%(9천508건)로 과반을 차지했던 '3억원 초과 6억원 이하' 주택도 올해 1분기에는 절반에 못 미치는 48.7%(1만1천976건)로 비중이 축소되는 등 6억 원 이하 주택의 거래가 전반적으로 줄어들었다.

이처럼 연초 고가주택 거래가 늘어난 것은 지난해 집값이 큰 폭으로 오른 영향이 크다.

한국감정원 조사에 따르면 지난해 3월부터 올해 3월까지 서울 아파트값은 8.11% 상승했다. 지방의 아파트값이 0.86% 하락한 것과 대조적이다. 1분기만 봐도 지난해의 경우 0.26% 오르는데 그쳤으나 올해 1분기에는 3.53% 상승했다.

서울 마포의 한 중개업소 대표는 "강북지역만 해도 전용 84㎡ 아파트 시세가 10억원을 넘는 단지가 수두룩하다"며 "최근 집값 상승으로 강남은 물론 강북지역 아파트 중소형까지 속속 9억원을 초과하는 고가주택 대열에 들어서면서 9억원 초과 거래량이 늘었을 것"이라고 말했다.

부동산114 이미윤 책임연구원은 "양도소득세 중과 등 다주택자에 대한 규제 강화로 똑똑한 한 채 보유 심리가 종전보다 커지면서 중대형 아파트 거래량이 증가한 것으로 보인다"고 말했다.

이처럼 올해 9억원 초과 주택의 거래가 늘면서 보유세 부담도 커질 것으로 전망된다. 4월말 확정 발표되는 공시가격이 강남권과 재건축 기대감이 있는 단지를 중심으로 작년보다 20∼30%가량 오를 것으로 예상되고, 보유세 인상도 추진되고 있어서다.

다만 이달 양도세 중과 시행을 앞두고 절세 목적의 급매물이 팔리면서 3월 신고 분에는 직전 시세보다 1억원 이상 싸게 거래된 아파트도 눈에 뛴다.

송파구 잠실 주공5단지 전용 110.8㎡는 올해 1월 최고 20억1천만원에 팔렸으나 지난달에는 2억원 이상 낮은 17억7천 만원에 거래됐고, 잠실엘스 전용 84.9㎡도 지난 1월 고층이 최고 17억3천만 원에 거래됐지만 3월 중순에는 비슷한 고층이 16억 원에 팔린 것으로 나타났다.

또 서울 강남구 개포 주공7단지 전용 53.4㎡는 올해 1월 1층이 12억5천만 원에 거래됐으나 3월말에는 5층이 이보다 1억 원가량 싼 11억5천500만원에 신고 됐고, 강남구 대치동 은마아파트 전용 76.8㎡는 연초 최고 16억 원에서 3월에는 15억1천만 원으로 내려왔다.