올해 아파트 분양실적 저조...부동산 규제 후 주요단지 분양 연기 영향

9·13대책 등의 영향으로 주요 단지의 분양이 미뤄지면서 올해 아파트 분양실적이 저조했던 것으로 나타났다.

부동산정보서비스 ㈜직방은 올해 공동주택 분양 예정 물량과 실적을 분석한 결과 올해 1∼9월 분양실적은 21만2천383가구로, 예년에 비해 낮은 수준이었다고 29일 밝혔다. 같은 기간 공동주택 분양실적은 2015년 33만5천612가구, 2016년 32만1천305가구, 지난해 21만8천101가구였다.

특히 4월(78.2%), 5월(70.2%), 9월(79.2%)은 원래 계획한 물량 대비 실적이 80% 미만에 그쳤다.

규제지역의 다주택자 양도세 중과가 적용된 4월 이후 분양실적이 크게 떨어졌기 때문이다.

4, 5월은 북미 정상회담, 지방선거가 있었고 정부의 '무등록 분양대행업체의 분양대행 업무 금지'에 따라 예정된 분양물량 중 상당수가 연기됐으며, 9월은 9·13 대책과 추석 연휴가 끼어 분양 예정 물량이 대거 미뤄졌다.

지역별로는 올해 1만호 이상 분양하는 지역 중 서울(64%), 경기(83%), 부산(71%)이 예정 물량 대비 적은 분양실적을 보였다.

이들은 주택도시보증공사(HUG)가 고분양가 관리지역으로 지정한 곳으로, 최근 집값이 크게 오르며 조합·시행사와 HUG의 분양가 협의가 난항을 겪었다.

최근 HUG는 올해 하반기 분양 예정이던 경기 하남 위례신도시, 성남 판교 대장지구, 과천 내 건설사들에 분양보증 연기를 통보했다.

무주택 실수요자에게 신규 주택을 우선 공급하기 한 9·13대책을 담은 주택공급에 관한 규칙 개정안이 다음달 말께 시행되는 만큼 법 시행 이후에 분양하라는 이유 때문이다.

직방 관계자는 "HUG의 분양 연기 통보로 4분기 분양도 예정대로 진행이 어렵게 되면서 올해 분양시장은 낮은 실적을 기록할 것으로 보인다"고 말했다.