서울 아파트값 하락지역 확대...전세값도 하락 전환

9·13부동산 대책 이후 거래가 감소하면서 서울 아파트값 하락지역이 확대됐다. 지난주 강남 3구에 이어 이번 주에는 용산·동작구까지 마이너스로 돌아서며 9·13대책의 효과가 본격화하는 모습이다.

1일 한국감정원 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트값 변동률은 0.02%를 기록했다. 9·13대책을 기점으로 8주 연속 오름폭이 둔화한 것이다.

서울시의 통합개발 호재 등으로 가파른 상승세를 타던 용산구가 이번 주 0.02% 하락했다. 용산구의 아파트값이 하락한 것은 2015년 1월 둘째 주 이후 3년 10개월 만이다.

최근 가격이 급등했던 단지 위주로 매물이 쌓이며 호가가 내려가고 있다. 서빙고동 신동아아파트, 동부이촌동 한가람아파트 등지의 일부 매물이 7천만∼1억원가량 하락한 것으로 조사됐다.

흑석뉴타운 등 개발 호재로 가격이 급등했던 동작구의 아파트값도 이번 주 조사에서 0.02% 떨어졌다. 2017년 9월 셋째 주 이후 1년 1개월 만에 첫 하락이다.

감정원 관계자는 "최근 가격 상승폭이 컸던 흑석동을 중심으로 급매물이 나오면서 가격이 하락하는 분위기"라고 말했다.

서대문구의 아파트값은 지난주 0.02%에서 금주 보합 전환했고, 도심권(0.03%)·동북권(0.02%) 등 강북지역도 대체로 지난주보다 상승폭이 줄었다.

지난주 대책 발표 후 첫 하락 전환했던 강남권은 금주 낙폭이 더 확대됐다. 동남권(강남 4구) 아파트값은 지난주 0.04% 하락해 지난주(-0.01%)보다 내림폭이 커졌다.

서초구의 아파트값이 지난주 -0.02%에서 금주에는 -0.07%로, 강남구가 -0.02%에서 -0.06%로, 송파구는 -0.04%에서 -0.05%로 지난주보다 더 많이 떨어졌다. 이에 비해 지하철 개통 호재가 있는 강동구는 지난주와 마찬가지로 0.05%의 상승세를 보였다. 경기도(0.06%)와 인천(0.02%) 아파트값도 지난주보다 오름폭이 둔화했다.

이 가운데 분당신도시 아파트값이 금주 -0.01%를 기록하며 7월 말 이후 14주 만에 하락 전환했다. 매수자가 자취를 감추면서 매물이 늘고 호가가 떨어지는 모습이다.

고양시 덕양구는 대곡역세권과 대곡소사선 및 광역급행철도(GTX-A) 건설 호재로, 부천은 소사원시선 등 교통 개발 호재로 나란히 0.36%의 상승세를 이어갔다.

지방의 아파트값은 지난주 대비 0.02% 하락했다.

대전의 경우 동구(-0.08%)와 대덕구(-0.06%)는 하락한 반면 서구(0.70%)와 유성구(0.54%) 아파트값이 강세를 보이면서 금주 0.37% 올라 지난주(0.27%)보다 상승폭이 커졌다.

이 일대 새 아파트 분양이 인기를 끌면서 주변 아파트값도 동반 상승하는 분위기다.

광주광역시의 아파트값은 지난주 0.05%에서 금주 0.08%로 오름폭이 커졌다. 최근 가격 상승을 주도해온 봉선동 일대 매수세가 줄었으나 그간 상승폭이 크지 않았던 신창동 등지를 중심으로 강세가 지속되고 있다.

지난주 0.08% 하락했던 세종시 아파트값은 정부청사 인근 단지를 중심으로 가격이 올라 금주 0.02%로 상승 전환했다.

그러나 울산은 0.33% 하락하며 지난주(-0.30%)보다 낙폭이 확대됐고 경북(-0.18%), 경남(-0.12%), 제주(-0.07%), 강원(-0.11%), 부산(-0.06%) 등지도 하락세가 이어졌다.

전국 아파트 전셋값은 0.03% 하락하며 지난주(-0.01%)보다 낙폭이 커졌다.

서울 전셋값(-0.01%)은 재건축 이주는 감소하고 새 아파트 입주는 늘면서 6월 말 이후 19주 만에 하락 전환했다.

서초구(-0.05%)·강남구(-0.03%)·송파구(-0.04%) 등 강남권 전셋값이 일제히 하락했고 최근 인근 지역에 새 아파트 입주가 늘어난 마포구도 래미안푸르지오 등에서 급전세가 나오며 금주 -0.06%로 하락 전환했다.