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주택금융硏 "주택 공급 감소로 올해도 서울 집값 상승할 것"

By 음영태 기자 2019.01.03 16:46:16

올해도 서울 주택가격이 올라갈 것이란 전망이 나왔다. 여전히 공급보다 수요가 우세하다는 분석이다. 다만 올해보다 상승 폭은 둔화할 것으로 예측했다.

3일 주택금융공사 주택금융연구원이 발표한 '2018년 주택시장 결산 및 향후 전망' 보고서에 따르면 올해 전국 입주 예정 주택 물량은 47만호다. 이 중 서울의 입주 예정 물량은 6만3천호로 글로벌 금융위기 이후 최대다.

그러나 서울 지역 주택 인허가 물량은 많이 감소하는 상황에서 서울 신규주택 수요는 이어지고 있어 올해도 서울은 주택가격 상승압력이 지속할 것으로 보고서는 봤다.

실제로 주택산업연구원 주택사업경기 실사지수를 보면 지난해 11월 전망치(기준선=100)는 47.4로 전월 대비 21.6포인트 하락했다.

주택건설 수주 상황 악화와 입주여건 악화가 이어지면서 주택공급자들이 분양사업의 어려움이 이어질 것으로 인식하는 것이다.

방송희 주택금융연구원 연구위원은 "수도권 특히 서울의 양적, 질적 주택 부족이 지속되는 가운데, 분양주택 공급감소로 서울의 주택가격은 상승압력이 계속될 것"이라며 "다만 정책효과 등으로 상승 폭은 둔화할 전망"이라고 말했다.

서울과 달리 지방 주택시장은 어려움이 이어질 것으로 전망했다. 분양 위주의 주택공급이 전반적으로 감소하고 있으나, 입주 물량 집중에 따른 수급조정과 함께 생산가능인구 유출이 확대되고 있기 때문이다.

방 연구위원은 "기반산업 위축으로 주택가격 하락세가 지속하고 있는 거제, 울산, 창원 등 경상권은 지역 경기회복을 바탕으로 한 주택시장 안정 방안을 고려할만하다"고 말했다.

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