서울 집값·전셋값 상승폭 둔화…오피스텔은 동반 상승

서울과 수도권의 집값이 5개월 만에 오름폭이 줄며 상승세가 꺽인 것으로 나타났다. 서울 전셋값도 3개월 연속 상승폭이 둔화됐다. 반면, 오피스텔 매매가격과 전·월세는 모두 오른 것으로 조사됐다.

▲서울·수도권 집값 5개월 만에 상승폭 축소…역세권·재건축 단지 등 상승세

1일 한국부동산원 조사에 따르면 지난달 서울의 주택 종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격은 0.38% 올라 전월(0.51%)보다 상승폭이 둔화했다.

서울 집값은 작년 10월 0.16%에서 11월 0.17%로 오름폭을 키운 뒤 12월 0.26%, 올해 1월 0.40%, 2월 0.51%로 매달 상승폭을 키웠는데, 지난달 5개월 만에 상승폭이 축소됐다.

주택 유형별로는 아파트가 2월 0.67%에서 지난달 0.49%로 오름폭이 줄었고, 연립주택(0.29%→0.21%)과 단독주택(0.37%→0.34%)도 상승폭이 둔화했다.

집값 단기 급등에 따른 피로감에 금리 인상, 공시가격 인상으로 인한 보유세 부담 우려까지 더해지며 매수세가 감소하고 가격 상승폭이 축소된 것으로 보인다고 한국부동산원은 분석했다.

부동산원은 "규제 완화 기대감이 있는 재건축 단지와 중저가 단지 위주로 집값이 올랐으나 2·4대책에 따른 공급 기대감에 금리·공시가격 인상, 보유세 부담 등이 영향을 미쳐 전체적인 상승폭은 축소됐다"고 설명했다.

서울 강북권은 노원구(0.68%)와 마포구(0.35%)가 역세권 위주로 집값이 올랐고, 도봉구(0.55%)는 교통·개발 호재가 있는 지역 위주로 상승이 계속됐다.

강남권은 강남구(0.45%)와 양천구(0.43%)가 재건축 단지 위주로 올랐고 서초구(0.46%)는 대단지 위주로 가격이 올랐다. 송파구(0.45%)와 강동구(0.31%)의 경우 중저가 단지 위주로 집값이 강세를 보였다.

수도권 집값 역시 서울처럼 작년 10월 0.30%에서 11월 0.49%로 상승폭이 커진 뒤 12월 0.66%, 올해 1월 0.80%, 2월 1.17%로 4개월 연속 오름폭을 키우다가 지난달 상승세가 누그러졌다.

경기는 1.63%에서 1.28%로 상승폭이 둔화했으나 인천은 1.16%에서 1.31%로 상승폭이 커졌다.

경기에서는 GTX C노선 정차 기대감이 있는 의왕시가 2.90% 오른 것을 비롯해 역시 C노선 연결 기대감이 있는 안산 단원구(2.34%)와 교통 호재가 있는 시흥시(2.30%), 안양 동안구(1.99%) 등이 상승을 주도했다.

인천도 GTX B노선이 지나는 연수구(3.24%)와 서구(1.43%)를 중심으로 올랐다.

인천을 제외한 5대 광역시는 0.77%로 전월(1.00%) 대비 오름폭이 줄었다.

대전이 1.26%에서 1.18%로 상승폭이 감소한 것을 비롯해 대구(1.30%→1.11%), 부산(0.99%→0.66%), 울산(0.85%→0.47%), 광주(0.40%→0.34%) 모두 상승폭을 줄였다.

▲전국 주택 전셋값 0.64%→0.46% 상승폭 줄어

전국 기준 주택 전셋값은 0.64%에서 0.46%로 상승폭이 축소됐다.

서울도 0.29% 올라 전월(0.42%) 대비 오름폭이 줄어 3개월 연속으로 상승폭이 둔화했다.

인천이 0.92%에서 0.95%로 상승폭이 소폭 커졌지만, 서울과 경기(0.87%→0.56%)가 오름폭을 줄이며 수도권 전체로는 0.72%에서 0.51%로 상승폭이 축소됐다.

5대 광역시의 주택 전셋값은 0.84%에서 0.59%로, 8개도는 0.36%에서 0.29%로 각각 상승폭이 줄었다.

월세 역시 전국 기준 0.19%에서 0.14%로 오름폭이 줄었다.

월세는 인천이 0.26%에서 0.35%로 상승폭을 키웠으나 서울(0.13%→0.08%)과 경기(0.24%→0.15%)가 상승폭을 줄이면서 수도권(0.21%→0.15%) 전체로는 오름폭이 줄었다.

▲오피스텔, 매맷값·전셋값 동반 상승

한국부동산원은 1분기 기준 오피스텔 가격을 조사한 결과 서울의 경우 전 분기 대비 0.22% 올라 작년 4분기(0.01%)보다 상승폭이 확대됐다고 1일 밝혔다.

서울 서북권(-0.25%)은 내렸지만, 동남권이 -0.08%에서 0.30%로 상승 전환한 것을 비롯해 동북권(0.21%→0.35%), 서남권(0.06%→0.28%), 도심권(0.05%→0.21%) 등은 모두 전분기보다 상승폭이 커졌다.

서울과 함께 경기(0.28%→0.53%)가 오름폭을 키우고 인천(-0.15%→0.00%)이 하락에서 보합으로 전환하면서 수도권 전체로는 0.10%에서 0.31%로 상승폭이 확대됐다.

전국의 오피스텔 매매가격도 0.05%에서 0.23%로 상승폭이 커졌다.

부동산원은 "서울의 경우 전반적인 주택 가격 상승에 따라 대체재인 중대형 오피스텔로 수요가 유입되면서 오피스텔 가격이 동반 상승했다"면서" 경기·인천은 서울에 비해 상대적으로 가격이 저렴하면서 교통이 우수한 지역을 중심으로 가격이 올랐다"고 말했다.

오피스텔 전셋값은 서울이 0.58% 올라 전분기(0.57%)보다 상승폭이 커졌다.

그러나 경기가 0.86%에서 0.76%로, 인천이 0.70%에서 0.38%로 각각 오름폭이 축소되면서 수도권 전체로도 0.62%에서 0.57%로 오름폭이 줄었다.

부동산원은 "저금리 장기화로 임대인의 월세 선호 심리가 이어지고 임대차 3법 개정 등 영향으로 전세 매물이 부족해지면서 아파트의 대체재인 오피스텔 수요가 늘어 가격이 강세를 이어갔다"고 말했다.

오피스텔 월세 역시 서울이 전분기 0.10% 상승에서 1분기 0.22% 상승으로 오름폭이 확대됐고, 경기가 0.38%, 인천이 0.17%를 기록하는 등 상승세가 이어졌다.

전국 오피스텔 전월세 전환율은 4.86%로 전분기보다 다소 올랐고, 오피스텔 수익률은 4.77%로 전분기와 같은 수준을 유지했다.