수도권 상위 20% 집값 15억원 돌파…文정부 들어 2배 뛰어

최근 서울을 비롯한 경기·인천 집값이 가파르게 오르면서 수도권 상위 20% 주택가격이 처음으로 평균 15억원을 돌파했다.

현 정부 출범 당시 8억원에 미치지 못했던 집값이 4년 3개월 만에 2배 가까이 뛰었다.

2일 KB국민은행 리브부동산의 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 지난달 수도권 5분위(상위 20%) 주택가격은 평균 15억893만원으로, KB가 수도권 통계를 공개하기 시작한 2013년 4월 이후 최고를 기록했다. 15억원을 넘긴 것도 이번이 처음이다.

수도권 5분위 주택값은 2018년 9월 평균 10억원을 넘긴 뒤 2019년 12월 11억원을 돌파하며 1년 3개월 동안 1억원 올랐다.

그 후 7개월 만인 작년 7월 12억원을 돌파한 후 불과 3개월 만에 13억원을 넘어섰고, 다시 4개월 만인 올해 2월 14억원을 넘겼다. 14억원에서 15억원까지 오르는 데는 반년이 걸렸다.

최근 1년 사이 2억6445만원 올랐고, 2년 전과 비교하면 4억3845만원 상승했다.

문재인 정부가 들어선 2017년 5월 7억9062만원이던 것과 비교하면 2배 가까이(90.9%·7억1831만원) 올랐다.

수도권에서는 서울의 5분위 집값이 22억2794만원으로, 1년 전보다 약 3억원(2억9928만원), 2년 전보다 5억원 넘게(5억248만원) 올랐다.

2017년 5월 12억1327만원이었던 것과 비교하면 현 정부 출범 이후 10억원 넘게(10억1466만원) 뛴 것이다.

경기도의 5분위 주택가격은 같은 기간 5억3천912만원에서 9억6천199만원으로 4억2287만원 오르며 어느새 10억원을 바라보고 있고, 인천은 4억3032만원에서 7억66만원으로 2억7034만원 오르며 7억원을 넘겼다.

수도권 주택 5분위 배율은 5.9로 전월(6.0)보다 낮아졌다.

수도권 5분위 배율은 지난해 1∼6월 6.4에서 6.5(7월)→6.6(8월)→6.8(9월)→6.9(10월)로 상승 곡선을 그리며 저가-고가주택간 가격 격차가 벌어지는 현상을 반영했다.

그러나 작년 11월∼올해 2월에는 6.8을 유지하다가 이후 6.6(3월)→6.4(4월)→6.2(5월)→6.1(6월)→6.0(7월)→5.9(8월)로 내렸다.

이는 수도권의 저가 주택값이 빠른 속도로 올랐기 때문이다.

수도권 1분위(하위 20%) 주택값은 최근 1년간 35.0%(6천592만원) 올라 같은 기간 5분위 주택값이 21.2%(2억6천445만원) 오른 것과 비교했을 때 상승 폭이 더 컸다.

서울과 경기의 5분위 배율도 수도권과 유사하다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울 집값이 폭등하자 탈서울 내 집 마련 수요가 서울 접근성이 좋은 경기·인천 지역으로 내려가는 현상이 뚜렷하다"며 "특히 수도권은 중저가 주택값도 최근 들어 치솟고 있어 자산 양극화 해소와 서민 주거 안정을 위한 고민이 더 필요해 보인다"고 말했다.