공사중단 둔촌주공 사태 풀리나

서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크포레온) 재건축 조합이 대주단에 오는 23일 만기가 도래하는 7천억원 규모의 사업비 대출 기간 연장을 요청하면서 시공사업단과 첨예하게 대립 중인 '상가 문제'에 대한 해결 의지를 내비쳤다.

둔촌주공은 5930가구를 철거하고 지상 최고 35층, 85개 동, 1만2032가구를 짓는 '단군 이래 최대의 재건축 사업'으로 불린다.

5일 조합 집행부에 따르면 조합은 전날 대주단과 시공단에 사업비 대출 기간 연장 요청 공문을 발송했다.

둔촌주공 사업의 시공단은 현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설이며, 대주단은 NH농협은행 등 24개 금융사로 구성돼있다.

최근 시공단은 대주단으로부터 대출금 기한 연장 불가 입장을 통보받았다면서 사업비 대출금을 대위변제한 뒤 조합에 법적 조치를 취할 수밖에 없다는 내용의 공문을 집행부에 보냈다.

여기에다 조합 반대 측인 둔촌주공 정상화위원회 측의 해임 압박으로 수세에 몰리던 조합 집행부는 전원 사퇴 의향서를 강동구청에 제출하고, 오는 10월 새 집행부 선임과 공사 재개를 위한 총회를 개최하는 것으로 돌파구를 찾았다.

조합 집행부는 "최근 사업 정상화와 공사 재개를 위한 시공단과의 협의가 진행되고 있는 만큼 분양을 통한 사업비 상환이 가능하도록 대출 기한의 연장을 요청한 것"이라며 "조합은 (최근 구성된) '사업정상화위원회'의 순조로운 출범 이후 합의 사항을 성실하게 진행할 것을 약속한 바 있다"고 설명했다.

그러면서 "공사 재개의 걸림돌이었던 사안을 신속하게 해결하는 조치를 진행한 뒤 (올해) 11월과 12월에 각각 일반분양 승인 신청과 관리처분 총회를 순차적으로 개최하겠다는 계획을 수립했다"고 밝혔다.

이에 대해 시공단 관계자는 "사업비 대출 연장 가능 여부는 대주단의 입장이 중요하다"면서 "대주단의 입장에 따라 시공단은 보증 여부를 검토할 예정"이라고 말했다.

이 관계자는 이어 "연장이 안 될 경우 대위변제는 보증인의 신용 문제 탓에 진행할 수밖에 없고, 구상권 청구에 관해서는 주주 배임의 소지가 있기에 배제할 수 없는 상황"이라면서도 "구상권 연기에 대해서는 검토해볼 방침"이라고 덧붙였다.

공사 중단된 둔촌주공아파트 현장 [둔춘주공 시공사업단 제공. 재판매 및 DB 금지]

조합 집행부는 이날 사업비 대출 기간 연장 문제와는 별도로 시공단과 첨예하게 대립 중인 상가 문제 해결에 대한 의지도 내비쳤다.

집행부는 "상가 문제 해결을 위해 조합은 옛 상가위원회, 리츠인홀딩스, 통합상가위원회에 지속적인 협의를 요구하고 있다"며 "오는 15일까지 협상에 진전이 없으면 재건축 사업의 지분 96%를 가진 아파트 조합원의 입장에서 법률적 검토와 의견 수렴을 거쳐 문제의 상가에 대한 독립정산제를 취소하는 관리처분변경 계획을 수립할 것"이라고 밝혔다.

조합 측은 "현재 통합상가위원회는 조합으로부터 운영비를 받아 쓰고 정산은 따로 하는 독립정산제"라면서 "독립정산제 취소 결의는 앞으로 조합이 의사 결정권을 가진다는 의미"라고 설명했다.

시공단 측은 "현 통합상가위원회가 의사 결정 주체에서 제외되면 기존 설계대로 공사가 진행돼 공사 재개가 가능할 것으로 보인다"고 기대했다.

앞서 공사비 증액 문제를 놓고 갈등을 빚던 조합 집행부와 시공단이 '강대강'의 평행선을 달리면서 공정률 52%인 공사가 지난 4월 15일 0시부로 전면 중단된 바 있다.