서울 아파트도 분양가 밑도는 마이너스 프리미엄 늘어

음영태 기자 | 입력 2023.01.27 10:47

입주를 앞둔 서울 아파트 단지를 중심으로 분양가보다 싼 가격에 분양·입주권을 내놓는 이른바 '마이너스 프리미엄(마피)' 매물이 나오고 있다.

집값 하락세 속 전셋값도 가파르게 떨어지면서 세입자를 구하기 어려워지자 수분양자들이 손해를 감수하고서라도 분양권을 정리하는 것으로 풀이된다.

게다가 고금리에 대출 이자 부담이 늘면서 서울 집값이 계속 하락세다. 고금리 기조 속에 부동산 약세는 한동안 이어질 것이란 전망이 나온다.

▲ 서울 아파트도 분양가 밑도는 '마이너스 프리미엄' 속출

27일 부동산 업계에 따르면 내년 1월 입주를 앞둔 서울 송파구 가락동 '송파더플래티넘'은 '초급매', '마피' 등을 단 분양권 매물이 상당수 올라와 있다.

분양가가 14억5140만원이던 전용면적(이하 전용 기준) 65㎡(고층)는 '마피' 1억5천만원을 내걸고 13억140만원에 나와 있다.

같은 면적 11층 매물도 분양가보다 1억3천만원 낮은 13억2140만원에 올라와 있다.

이 단지는 고분양가 논란이 있었으나, 작년 1월 일반분양 29가구 모집에 7만5천여명이 몰려 약 2600대 1 경쟁률을 기록한 바 있다.

올해 6월 입주 예정인 양천구 신월동 '신목동비바힐스(주상복합)' 64㎡(10층)도 분양가(7억500만원)보다 7200만원 낮은 6억3300만원에 분양권 매물이 올라와 있다.

이미 입주가 진행됐으나, 주변 시세보다 분양가가 높게 책정돼 '무순위 청약'을 반복하는 단지들도 분양가보다 낮은 가격에 매물 호가가 올라와 있다.

[연합뉴스 제공]

금천구 독산동 '신독산솔리힐뉴포레' 68A㎡는 6억4400만원에 매물이 나와 있다. 이 평형은 지난해 6월 입주자 모집 당시 최고 7억4700만원에 분양가가 책정됐다.

강북구 수유동 '칸타빌수유팰리스' 59B㎡(7층)는 6억8000만원에 올라와 있다. 입주자 모집 당시 이 평형의 최고 분양가 9억2490만원보다 2억4000여만원 낮은 가격이다.

주택시장 호황기에는 아파트를 대체할 상품으로 인기를 얻은 도시형 생활주택도 분양가를 조금 웃도는 가격에 매물을 내놓거나 분양가 그대로 호가가 올라온 매물이 적지 않았다.

다음 달 입주를 앞둔 중구 입정동 도시형 생활주택 '힐스테이트세운센트럴2단지' 45㎡(26층)는 분양가 8억9140만원보다 고작 3천만원 높은 9억2140만원에 나와 있다.

중구 인현동 '세운푸르지오헤리시티(도시형)' 28㎡(25층)는 분양가 5억1260만원 그대로 프리미엄 없이 매매 물건으로 나왔다.

▲대출 이자 부담에 작년 서울 아파트 가격 2~30% 하락

대출 이자가 높아져 서울 아파트 가격이 뚝뚝 떨어지고 있다.

26일 부동산정보제공 업체 경제만랩의 분석에 따르면 지난해 서울 아파트 가격이 20~30% 상당 하락한 것으로 조사됐다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 개포동에 위치한 ‘래미안 블레스티지’ 전용면적 84.943㎡은 작년 1월 15일에는 30억원(7층)에 계약이 이뤄졌지만, 12월 5일에는 24억 1000만원(8층)에 거래되면서 2022년에만 5억 9000만원 떨어지며, 23.8%의 하락폭을 기록했다.