지난해 오피스텔 매매 침체에도 초소형 인기

지난해 오피스텔 시장이 위축된 상황에서도 초소형 인기는 꾸준했던 것으로 나타났다.

2일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 전국 오피스텔 매매 건수는 2021년 6만2천284건 대비 34% 감소한 4만1천176건으로 조사됐다.

전용면적 구간별 거래 건수(2021년 대비 증감률)는 85㎡ 초과 543건(-78%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하 4천541건(-54%), 40㎡ 초과~60㎡ 이하 5천832건(-45%), 20㎡ 초과~40㎡ 이하 2만5천472건(-27%) 등으로 모두 줄었다.

전용면적이 큰 오피스텔은 이처럼 거래가 큰폭으로 감소한 반면 초소형인 20㎡ 이하는 4천788건으로 전년 대비 12% 늘었다.

이는 면적이 작을수록 매매가격 부담이 낮고 수익률이 높아 투자가 용이하기 때문으로 분석된다.

매매량은 가격 등락에도 영향을 미친 것으로 나타났다.

[연합뉴스 제공]

작년 전국 오피스텔 매매가격 변동률은 0.38%로 2021년 5.17%에 비해 4.79%포인트 둔화했다.

특히 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 가격은 0.41% 하락해 2013년(-0.26%) 이후 처음으로 하락 전환했다.

매매가격 변동률 증감 폭을 보면 전용면적이 큰 구간에서 더 많이 하향 조정됐다. 거래가 늘어난 전용 20㎡ 이하 구간은 2021년 0.05%에서 지난해 0.20%로 0.15%포인트 올랐다.

부동산R114 관계자는 "2021년 높은 희소가치와 아파트 대체재로 인기를 끌던 전용 60㎡ 초과 오피스텔 거래가 작년 들어 아파트 시장 약세와 고금리, DSR(총부채원리금상환비율) 규제 등으로 반 토막이 났다"며 "상대적으로 시장 환경의 영향을 덜 받는 초소형 오피스텔은 꾸준히 거래되면서 가격을 방어한 것으로 볼 수 있다"고 말했다.

이 관계자는 "다만 초소형 오피스텔의 단위면적당 가격 수준은 타 면적에 비해 높은 편이어서 시장 회복 후에도 상대적으로 시세 차익 발생 가능성이 낮을 것으로 예상된다"며 "투자 시에는 공실 없는 임대 수익률에 초점을 맞추고 임차수요가 많은 역세권, 직주근접 오피스텔 매수를 고려하는 편이 바람직하다"고 덧붙였다.