이달 전국 아파트 분양 42% 급감, 분양 시장 위축

미분양 문제가 심화하는 가운데 이달 전국에서 1만2500여가구 아파트가 분양에 나설 전망이다.

이는 작년 동월 대비 40% 이상 급감한 수준이다.

6일 직방에 따르면 이달 전국에서는 16개 단지, 1만2572가구(30가구 미만·임대·사전청약 제외)가 분양된다. 이 중 9924가구는 일반분양될 예정이다.

이는 작년 2월과 비교해 총가구 수는 42%(8922가구), 일반분양 물량은 46%(8359가구) 각각 감소한 것이다.

정부가 최근 규제지역 해제와 청약·세제·대출 등 대대적인 규제 완화에 나서고 있지만 여전히 미분양에 대한 우려 등으로 건설사와 정비사업 조합 등이 분양시기를 저울질하는 것으로 보인다.

전년 동월 대비 2023년 2월 전국 아파트 분양 에정물량 [직방 제공]

전체 분양 예정 물량 중 8149가구가 수도권에서 분양될 예정이다.

특히 경기도는 6296가구로 최다 물량이다. 인천은 1146가구, 서울은 1개 단지 707가구가 분양된다.

지방에서는 강원(1798가구), 충북(1515가구), 부산(886가구), 전남(224가구) 등 총 4423가구가 분양 예정이다.

서울에서는 양평12구역 일대를 재개발한 '영등포자이디그니티'가 분양된다. 707가구 중 187가구가 일반분양된다.

경기도에서는 수원시 팔달구 지동 '수원성중흥S클래스', 평택시 현덕면 '힐스테이트평택화양' 등이 있고, 인천 미추홀구 주안동 '더샵아르테', 강원 원주시 판부면 'e편한세상원주프리모원' 등도 분양 예정이다.

지난달 조사한 1월 분양예정단지는 총가구 수 7275가구, 일반분양 5806가구였으나 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 1569가구, 일반분양 1461가구로 공급실적률이 20%대에 그쳤다.

미분양 급증도 심각하다.

국토교통부 발표에 따르면 지난해 12월말 기준 전국 미분양 물량은 6만8,107세대로 전월(11월 말) 대비 17.1%(10,080세대) 증가했다.

수도권은 전월 대비 6.4%(662세대) 증가한 데 비해 지방은 19.8%(9,418세대)가 증가해 지방의 미분양이 더 심각한 것으로 나타났다. 미분양 물량이 누적되면서 분양시장 상황이 좋지 않아 2월 분양 예정 물량 또한 실적으로 이어질 수 있을지는 미지수다.

직방은 "최근 대구시가 건축심의를 강화하고 신규 접수된 주택건설 사업 승인을 보류하는 등 미분양 물량이 많은 지방에서는 지자체별로 공급 속도를 조절하고 있다"며 "미분양 물량 누적으로 분양시장 상황이 좋지 않아 이달 예정 물량도 실적으로 이어질 수 있을지는 미지수"라고 말했다.

국토교통부에 따르면 작년 12월 말 기준 전국 미분양 물량은 6만8107가구로 전월 말보다 17.1%(1만80가구) 증가했다.