सरकार की इस बार की कर सुधार योजना बहु-घर धारकों के साथ-साथ अत्यंत महंगे घरों और गैर-निवासी एकल घर धारकों के कर भार को काफी हद तक बढ़ाने पर केंद्रित है।

महंगे घर धारकों के मामले में, संपत्ति कर और पूंजीगत लाभ कर का बोझ एक साथ तेजी से बढ़ रहा है, जिससे अत्यधिक कर का सामना करने में असमर्थ सेवानिवृत्त लोग जैसे कि लोग अपने दीर्घकालीन निवास वाले क्षेत्र को छोड़ने के लिए मजबूर हो सकते हैं, यह संकेत दिया गया है।

▲ अत्यंत महंगे एकल घर धारकों का संपत्ति कर अधिकतम 60% वृद्धि का पूर्वानुमान

सियोल के प्रमुख महंगे अपार्टमेंट परिसरों का अगले साल का संपत्ति कर, सार्वजनिक घोषणा मूल्य में परिवर्तन के बिना भी इस साल की तुलना में 20-30% या उससे अधिक बढ़ने का अनुमान है।

सेओचो-गु के बनपो-डोंग में बनपो जाए के 84㎡ विशेषाधिकार क्षेत्र के लिए अगले साल का संपत्ति कर लगभग 22.57 मिलियन वॉन होगा, जो इस साल की तुलना में लगभग 27% बढ़ता है, और यदि सार्वजनिक घोषणा मूल्य वृद्धि दर को शामिल किया जाए तो वृद्धि 50% से अधिक होने की संभावना है।

दूसरी ओर, संपत्ति कर लक्ष्य में सार्वजनिक घोषणा मूल्य 2 अरब वॉन से कम के निवासी एकल घर धारकों को मूल कटौती वृद्धि (1.2 अरब वॉन → 1.4 अरब वॉन) के प्रभाव से कर बोझ कम होता है।

महापो-गु में रैमियन फ़ूर्जिओ या गांगडोंग-गु के गोडॉक-डोंग में रैमियन हिलस्टेट जैसे हान नदी बेल्ट क्षेत्र के मध्य-निम्न मूल्य के अपार्टमेंट परिसर इस तरह के कर प्रोत्साहन का लक्ष्य बन गए हैं।

सरकार, पूंजीगत लाभ कर सुधार(Photo : [यूनियन न्यूज द्वारा प्रदान किया गया])

▲ गैर-निवासी एकल घर धारकों और बहु-घर धारकों का कर बोझ बढ़ता है

अगले साल से, वास्तविक रूप से निवास न करने वाले एकल घर धारकों पर कराधान में व्यापक रूप से वृद्धि होगी।

गैर-निवासी एकल घर धारकों के लिए मूल कटौती राशि पिछले 1.2 अरब वॉन से घटकर 0.9 अरब वॉन हो जाएगी, जबकि गंगनाम क्षेत्र की प्रमुख परिसरों का संपत्ति कर इस साल की तुलना में 50-60% या उससे अधिक बढ़ने का विश्लेषण किया गया है।

बहु-घर धारकों का कर बोझ भी तेजी से बढ़ता है।

गंगनाम-गु के डेचि-डोंग में यूनमा अपार्टमेंट और सोंगपा-गु के जामसिल जीसीओ 5 यूनिट के 2-घर धारकों के मामले में, संयुक्त संपत्ति कर इस साल के लगभग 44.87 मिलियन वॉन से अगले साल 81 मिलियन वॉन तक बढ़ने की उम्मीद है, जो 80% से अधिक की तेजी से वृद्धि है।

▲ दीर्घकालीन होल्डिंग विशेष कटौती में कमी... 2029 में पूंजीगत लाभ कर में सैकड़ों लाख वॉन का बमबारी

पूंजीगत लाभ कर दीर्घकालीन होल्डिंग विशेष कटौती सीमा में कमी के साथ, अत्यंत महंगे घरों को दीर्घकाल तक रखने वाले एकल घर धारकों का पूंजीगत लाभ कर बोझ भी कठोर होने की उम्मीद है।

सेओचो-गु के बनपो-डोंग में रैमियन प्रेस्टीज के 84㎡ विशेषाधिकार को 10 साल पहले 1.6 अरब वॉन में खरीदा गया था और 5.6 अरब वॉन में बेचा गया था मान लिया जाए, तो अगले साल तक बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर लगभग 2.41 करोड़ वॉन है, लेकिन 2029 में बिक्री पर यह लगभग 9.45 करोड़ वॉन तक बढ़ जाएगा, जो लगभग 4 गुना वृद्धि है।

इस तरह, संपत्ति कर और पूंजीगत लाभ कर का बोझ एक साथ बढ़ रहा है, जिससे अत्यंत महंगे घरों के स्वामी बुजुर्गों और सेवानिवृत्त लोगों के बीच बिक्री여ोग्यता के चारों ओर गणना जटिल हो जाएगी।