El plan de reforma fiscal del gobierno se centra en aumentar significativamente la carga fiscal no solo para los propietarios de múltiples viviendas, sino también para los propietarios de viviendas de ultra lujo y los propietarios de una vivienda no residencial.

Se señala que los propietarios de viviendas de alto precio pueden enfrentar una situación en la que jubilados y otros que tienen dificultades para soportar impuestos excesivos, ya que los impuestos sobre la propiedad y los impuestos sobre ganancias de capital aumentan simultáneamente, pueden verse obligados a abandonar áreas donde han vivido durante largos períodos.

▲ Se prevé que el impuesto sobre la propiedad de propietarios de una vivienda de ultra lujo aumente hasta un 60%

Se estima que el impuesto sobre la propiedad del próximo año en los principales complejos de apartamentos de alto precio en Seúl aumentará más del 20-30% respecto al año actual, incluso sin cambios en los precios públicos anunciados.

El impuesto sobre la propiedad del próximo año para el área de uso exclusivo de 84㎡ de Raemian Banpo Zai en Banpo-dong, Seocho-gu será de aproximadamente 22.57 millones de won, un aumento de aproximadamente el 27% respecto al año actual, y si se refleja la tasa de aumento del precio públicamente anunciado, se espera que el aumento supere el 50%.

Por otro lado, entre los sujetos del impuesto sobre la propiedad con precio público anunciado inferior a 2 mil millones de won, los propietarios de una vivienda residencial verán reducida su carga fiscal debido al efecto de la deducción básica mejorada (1.2 mil millones de won → 1.4 mil millones de won).

Los complejos de apartamentos de precio medio-bajo en toda la zona de la correa del Río Han, como Raemian Furgio en Mapo-gu o Raemian Hillstate en Godeok-dong, Gangdong-gu, se convirtieron en objetivos de estos beneficios fiscales.

Gobierno, reforma del impuesto sobre ganancias de capital (Foto: [Proporcionado por Yonhapnews])

▲ Aumento de la carga fiscal para propietarios de una vivienda no residencial y propietarios de múltiples viviendas

A partir del próximo año, se fortalecerá significativamente la tributación de los propietarios de una vivienda que no residen en ella.

Para los propietarios de una vivienda no residencial, el monto de la deducción básica se reduce de los anteriores 1.2 mil millones de won a 900 millones de won, y se analiza que el impuesto sobre la propiedad en los principales complejos de la zona de Gangnam aumentará más del 50-60% respecto al año actual.

La carga fiscal de los propietarios de múltiples viviendas también aumenta drásticamente.

Para los propietarios de dos viviendas en Eunma Apartment en Daechi-dong, Gangnam-gu y en Jamsil Gongsa 5-danji en Songpa-gu, se prevé que el impuesto sobre la propiedad combinado aumente más del 80%, pasando de aproximadamente 44.87 millones de won este año a alrededor de 81 millones de won el próximo año.

▲ Reducción de la deducción especial de tenencia a largo plazo... Bomba de impuesto de transferencia de cientos de millones de won en 2029

Con la reducción del límite de deducción especial de tenencia a largo plazo del impuesto sobre ganancias de capital, se espera que aumente la carga del impuesto de transferencia para los propietarios de una vivienda que han mantenido viviendas de ultra lujo durante largos períodos.

Suponiendo que se compre un área de uso exclusivo de 84㎡ de Raemian Prestige en Banpo-dong, Seocho-gu hace 10 años por 1.6 mil millones de won y se venda por 5.6 mil millones de won, el impuesto de transferencia será de aproximadamente 241.85 millones de won si se vende hasta el próximo año, pero si se vende en 2029, será de aproximadamente 945 millones de won, un aumento de aproximadamente 4 veces.

A medida que la carga del impuesto sobre la propiedad y el impuesto de transferencia se vuelven más onerosos simultáneamente, se prevé que el cálculo sobre si vender o no se volverá complejo, especialmente entre los ancianos y jubilados que poseen viviendas de ultra lujo.