يركز مقترح إصلاح النظام الضريبي للحكومة هذه المرة على زيادة العبء الضريبي بشكل كبير ليس فقط على مالكي العقارات المتعددة بل أيضاً على مالكي العقارات الفاخرة جداً والمسكن الواحد غير السكني.

يشير المحللون إلى أن مالكي العقارات الباهظة الثمن قد يواجهون زيادة متزامنة في ضرائب الملكية والدخل من التحويل، مما قد يجعل من الصعب على المتقاعدين وغيرهم تحمل الضرائب الزائدة والاضطرار إلى مغادرة المناطق التي أقاموا فيها لفترات طويلة.

▲ من المتوقع زيادة ضريبة الملكية للمسكن الواحد الفاخر جداً بنسبة تصل إلى 60٪

من المتوقع أن تزداد ضريبة الملكية للعام القادم في مجمعات الشقق الفاخرة الرئيسية في سيول بنسبة تزيد عن 20-30٪ عن هذا العام حتى بدون تغيير في القيمة المعلنة.

من المتوقع أن تبلغ ضريبة الملكية لعام القادم لشقة بمساحة 84 متراً مربعاً من لامينتشايي في بانبو-دونغ، سيوتشو-gu حوالي 22.57 مليون وون، بزيادة تبلغ حوالي 27٪ عن هذا العام، وعند احتساب معدل الزيادة في القيمة المعلنة، يتوقع أن يتجاوز معدل الزيادة 50٪.

من ناحية أخرى، يتوقع أن ينخفض العبء الضريبي على مالكي المسكن الواحد السكني الذين تقل قيمتهم المعلنة عن 2 مليار وون من بين المشمولين برسم الملكية المتعددة من خلال زيادة الخصم الأساسي (من 1.2 مليار وون إلى 1.4 مليار وون).

أصبحت مجمعات الشقق متوسطة إلى منخفضة السعر في منطقة حزام نهر هان، مثل راميان بوريجيو في مابو-gu وراميان هيلستيت في غودوك-دونغ، قانغدونغ-gu من بين المستفيدين من هذه المزايا الضريبية.

إصلاح ضريبة الدخل من التحويل للحكومة (الصورة: من قبل [وكالة يونهاب الإخبارية])

▲ زيادة العبء الضريبي على المسكن الواحد غير السكني ومالكي العقارات المتعددة

اعتباراً من العام القادم، سيتم تشديد الضرائب بشكل كبير على مالكي المسكن الواحد غير السكني.

بالنسبة لمالكي المسكن الواحد غير السكني، سينخفض مبلغ الخصم الأساسي من 1.2 مليار وون إلى 900 مليون وون، ويتوقع أن ترتفع ضرائب الملكية في مجمعات غانغنام الرئيسية بنسبة 50-60٪ أو أكثر عن هذا العام.

يزداد العبء الضريبي على مالكي العقارات المتعددة بشكل حاد أيضاً.

بالنسبة لمالكي عقارين في دايتشي-دونغ، قانغنام-gu وتنغطيل جامسيل 5 في سونغبا-gu، من المتوقع أن تزداد ضرائب الملكية المجمعة من حوالي 44.87 مليون وون هذا العام إلى حوالي 81 مليون وون العام القادم، بزيادة تزيد عن 80٪.

▲ تقليل الخصم الخاص للحيازة طويلة الأجل ... قنبلة ضريبة نقل بمئات الملايين من الوون في عام 2029

مع انخفاض حد الخصم الخاص للحيازة طويلة الأجل على ضريبة الدخل من التحويل، يتوقع أن تزداد عبء ضريبة التحويل على مالكي المسكن الواحد من الشقق الفاخرة جداً.

على سبيل المثال، إذا تم شراء شقة بمساحة 84 متراً مربعاً من رامبيان بيرستيج في بانبو-دونغ، سيوتشو-gu قبل عشر سنوات بـ 1.6 مليار وون وبيعت بـ 5.6 مليارات وون، فإن ضريبة التحويل عند البيع حتى العام القادم ستكون حوالي 241.85 مليون وون، لكنها ستزداد إلى حوالي 945 مليون وون عند البيع في عام 2029، أي ما يقرب من 4 مرات.

مع تزايد العبء الضريبي على ملكية العقارات وضرائب التحويل في نفس الوقت، يتوقع أن تصبح العمليات الحسابية المتعلقة بما إذا كان يجب البيع أكثر تعقيداً خاصة بين كبار السن والمتقاعدين الذين يمتلكون عقارات فاخرة جداً.