▲ 首尔高端住宅创全球第二高涨幅

根据经合组织和国际清算银行的统计，韩国住房价格的上升幅度相对较低，但单独看首尔高端住宅市场却呈现截然不同的结果。

根据英国房地产咨询公司Knight Frank发布的PGCI指数（Prime Global Cities Index），去年第三季度首尔高端住宅价格同比上升25.2%。这在全球46个主要城市中仅次于日本东京（55.9%），排名第二。

PGCI是针对全球46个主要城市价格最高5%的住宅进行季度价格变动调查的指数。

▲ 涨幅为全球平均水平的10倍以上

去年第三季度，46个主要城市高端住宅平均价格涨幅仅为2.5%。

首尔的涨幅比这高出约10倍。考虑到排名第三的印度班加罗尔涨幅仅为9.2%，首尔和东京的上升势头尤为突出。

从最近5年累计涨幅来看，首尔达到80.9%，仅次于阿联酋迪拜（224.3%）、日本东京（115.0%）和菲律宾马尼拉（81.0%），在全球排名第四。

▲ 江南地区中心涨幅造成统计差异

之所以不同指标结果差异巨大，分析认为这是因为首尔江南三区和汉江带等高端住宅密集区的价格上升幅度远高于全国平均水平。

Knight Frank不像经合组织或国际清算银行那样针对全国或整个首尔进行分析，而是仅以价格最高5%的住宅为分析对象。这样可以避免非首都圈住宅市场低迷拖累平均值的所谓"平均的陷阱"，同时更直接地反映国内住宅市场的两极分化现象。

▲ 样本调查局限性也有影响

经合组织和国际清算银行使用的韩国住房价格统计基于韩国房地产院的全国住房价格走势调查。

该调查采用样本住宅交易案例等方式而非实际交易价格来确定价格。因此有指出在市场价格剧烈波动时期，可能无法充分反映实际价格变化。

国会未来研究院首席研究委员李选花表示，"首尔住宅市场两极分化严重，高端住宅和普通住宅间的价格涨幅差异可能很大。"

她进一步分析说，"首尔住房价格在2024-2025年大幅上升，但经合组织和国际清算银行的统计可能因样本调查方式的局限而未能充分捕捉到这些变化。"