政府の今回の税制改編案は、複数住宅所有者だけでなく、超高級住宅および非居住1住宅所有者の税負担を大幅に増やすことに焦点が当てられている。

高級住宅保有者の場合、保有税と譲渡所得税の負担が同時に急増し、過度な税金を負担するのが難しい退職者などが長期間居住していた地域を離れなければならない現象が起こる可能性があると指摘されている。

▲ 超高級1住宅所有者保有税最大60%増加見通し

ソウル主要高級アパート団地の来年の保有税は、公示価格の変動がなくても今年より20~30%以上上昇すると推定された。

瑞草区反浦洞反浦ザイ専有面積84㎡の来年の保有税は約2,257万ウォンで今年より27%程度増加し、公示価格上昇率を反映する場合、上昇幅は50%を上回ると見通されている。

一方、種合計税対象中、公示価格20億ウォン未満の居住1住宅所有者は基本控除引き上げ(12億ウォン→14億ウォン)効果により税負担が減少する。

麻浦区ラミアンプルジオや江東区高徳洞ラミアンヒルステートなどハンガン帯域一帯中低級アパート団地がこのような税制優遇の対象となった。

政府、譲渡所得税改編(写真：[聯合ニュース提供])

▲ 非居住1住宅所有者および複数住宅所有者税負担加重

来年からは、実際に居住しない1住宅所有者に対する課税が大幅に強化される。

非居住1住宅所有者は基本控除金額が従来の12億ウォンから9億ウォンに減少し、江南圏主要団地の保有税が今年より50~60%以上増えると分析された。

複数住宅所有者の税負担も急速に増加する。

江南区大治洞銀馬アパートと松坡区蚕室住公5団地2住宅保有者の場合、合計保有税が今年約4,487万ウォンから来年8,100万ウォン水準に80%以上急増すると予想された。

▲ 長期保有特別控除縮小…2029年譲渡税数億ウォン爆弾

譲渡所得税長期保有特別控除限度が減少し、超高級住宅を長期保有した1住宅所有者の譲渡税負担も激しくなると見通されている。

瑞草区反浦洞ラミアンパースティージ専有84㎡を10年前16億ウォンで購入し56億ウォンで売却すると仮定する場合、来年までの売却時譲渡税は約2億4,185万ウォンであるが、2029年売却時には9億4,500万ウォン水準で約4倍増加する。

このように保有税と譲渡税の負担が同時に加重されるにつれ、超高級住宅を保有した高齢層および退職者を中心に売却の有無をめぐった計算が複雑になると見られている。