政府本次税制改革方案不仅针对多套住宅所有者，还重点增加了超高价住宅及非居住1套住宅所有者的税负。

指出高价住宅所有者在保有税和转让所得税负担同时剧增的情况下，难以承受过高税款的退休人士等可能出现不得不离开长期居住地区的现象。

▲ 超高价1套住宅保有税预计最多增加60%

首尔主要高价公寓单位明年的保有税即使在公示价格没有变化的情况下，也将比今年上升20%以上30%以上。

瑞草区盘浦洞盘浦自在专用面积84㎡的明年保有税约为2,257万韩元，较今年增加约27%，如反映公示价格上升率，上升幅度预计将超过50%。

另一方面，综合不动产税对象中公示价格在20亿韩元以下的居住1套住宅所有者则因基本扣除额上调（12亿韩元→14亿韩元）而减轻税负。

麻浦区莱美安普爱或江东区高德洞莱美安希尔斯泰特等汉江带一带中低价公寓单位成为了此类税制优惠对象。

政府，转让所得税改革(Photo : [联合新闻 提供])

▲ 非居住1套住宅所有者及多套住宅所有者税负加重

从明年起，对不实际居住的1套住宅所有者的课税将大幅加强。

非居住1套住宅所有者的基本扣除金额从原来的12亿韩元减少到9亿韩元，江南地区主要单位的保有税将比今年增加50%以上60%以上。

多套住宅所有者的税负也急剧增加。

江南区大治洞殷马公寓和松坡区蚕室住公5单位2套住宅所有者的合计保有税预计将从今年约4,487万韩元增至明年8,100万韩元左右，增幅达80%以上。

▲ 长期保有特别扣除缩小…2029年转让税炸弹数亿韩元

转让所得税长期保有特别扣除限额的减少也将加重初次购房长期持有超高价住宅的1套住宅所有者的转让税负担。

假设瑞草区盘浦洞莱美安珀斯蒂奇专用84㎡10年前以16亿韩元购入，以56亿韩元出售，明年出售时转让税约为2亿4,185万韩元，但2029年出售时则将达到9亿4,500万韩元左右，增幅约4倍。

随着保有税和转让税负担同时加重，以拥有超高价住宅的高龄层及退休人士为中心，出售与否的筹算将变得更加复杂。