Le plan de réforme fiscale du gouvernement se concentre sur l'augmentation significative de la charge fiscale non seulement pour les propriétaires de plusieurs logements, mais aussi pour les propriétaires de logements ultra-luxueux et les propriétaires d'une seule résidence non principale.

Les observateurs soulignent que les propriétaires de logements haut de gamme font face à une augmentation simultanée des impôts de possession et de plus-values immobilières, ce qui pourrait obliger les retraités et autres personnes ayant du mal à supporter ces taxes excessives à quitter les régions où ils résidaient depuis longtemps.

▲ Augmentation maximale de 60% de l'impôt de possession pour les propriétaires ultra-luxueux d'une seule résidence

L'impôt de possession de l'année prochaine pour les principaux complexes d'appartements haut de gamme à Séoul devrait augmenter de plus de 20 à 30% par rapport à cette année, même sans changement de valeur publiée.

L'impôt de possession de l'année prochaine pour un appartement Banpo Jaehyeong d'une surface utile de 84 m² à Banpo-dong, Seocho-gu, devrait être d'environ 22,57 millions de wons, soit une augmentation d'environ 27% par rapport à cette année, et l'augmentation devrait dépasser 50% si l'on tient compte du taux d'augmentation de la valeur publiée.

En revanche, parmi les contribuables assujettis à la taxe de réunification nationale, les propriétaires d'une seule résidence principale ayant une valeur publiée inférieure à 2 milliards de wons bénéficieront d'une réduction de leur charge fiscale grâce à l'augmentation de la déduction de base (1,2 milliard de wons → 1,4 milliard de wons).

Les complexes d'appartements de gamme inférieure à moyenne dans la région de la ceinture du Han, comme Raemian Purgio à Mapo-gu et Raemian Hillstate à Godeok-dong, Gangdong-gu, ont été désignés comme bénéficiaires de ces avantages fiscaux.

Réforme fiscale sur les plus-values immobilières du gouvernement (Photo : [Fournie par Yonhap News])

▲ Augmentation de la charge fiscale pour les propriétaires d'une seule résidence non principale et les propriétaires de plusieurs logements

À partir de l'année prochaine, l'imposition des propriétaires d'une seule résidence qui ne l'occupent pas sera considérablement renforcée.

Pour les propriétaires d'une seule résidence non principale, le montant de la déduction de base diminuera de 1,2 milliard de wons à 900 millions de wons, ce qui devrait entraîner une augmentation de plus de 50 à 60% de l'impôt de possession pour les principaux complexes de la région de Gangnam par rapport à cette année.

La charge fiscale des propriétaires de plusieurs logements augmente également considérablement.

Pour les propriétaires de deux logements au Eunma Apartment à Daechi-dong, Gangnam-gu et au Jamsil Jugong 5 Complex à Songpa-gu, l'impôt de possession total devrait passer d'environ 44,87 millions de wons cette année à environ 81 millions de wons l'année prochaine, soit une augmentation de plus de 80%.

▲ Réduction de la déduction spéciale de long terme pour durée de détention… Bombe de plusieurs centaines de millions de wons d'impôt sur les plus-values en 2029

La limite de la déduction spéciale de long terme pour durée de détention en matière d'impôt sur les plus-values immobilières devrait diminuer, ce qui alourdirait également la charge fiscale sur les plus-values pour les propriétaires d'une seule résidence ayant détenu longtemps un logement ultra-luxueux.

En supposant qu'un propriétaire achète un Raemian Prestige d'une surface utile de 84 m² à Banpo-dong, Seocho-gu pour 1,6 milliard de wons il y a dix ans et le vend pour 5,6 milliards de wons, l'impôt sur les plus-values en cas de vente jusqu'à l'année prochaine serait d'environ 241,85 millions de wons, mais en cas de vente en 2029, il atteindrait environ 945 millions de wons, soit environ quatre fois plus.

À mesure que la charge des impôts de possession et de plus-values s'alourdit simultanément, le calcul quant à la vente ou non de logements ultra-luxueux devrait devenir plus complexe, notamment parmi les personnes âgées et les retraités propriétaires de tels logements.