Основное внимание в данном пакете налоговых реформ правительства уделяется значительному увеличению налогового бремени не только на владельцев нескольких жилищ, но и на владельцев особо дорогостоящих жилых объектов и нежилых собственников одного жилья.

Указывается, что владельцы дорогостоящих жилых объектов могут столкнуться с одновременным резким увеличением налога на имущество и налога на прибыль от продажи, что может привести к тому, что пенсионеры и другие лица, не способные выплачивать чрезмерные налоги, будут вынуждены покидать регионы, где они долгое время проживали.

▲ Прогнозируется увеличение налога на имущество для особо дорогостоящих жилищ одного владельца на максимум 60%

Прогнозируется, что налог на имущество на следующий год для основных дорогостоящих жилых комплексов в Сеуле вырастет более чем на 20-30% по сравнению с текущим годом, даже если объявленная стоимость не изменится.

Налог на имущество в следующем году на жилплощадь 84㎡ в апартаментах Banpo Jae в районе Banpo-dong, Seocho-gu составит примерно 22,57 млн вон, увеличившись примерно на 27% по сравнению с этим годом, и если отразить темп роста объявленной стоимости, рост превысит 50%.

С другой стороны, для жилых собственников одного жилья с объявленной стоимостью менее 2 млрд вон среди плательщиков налога на недвижимость налоговое бремя уменьшится благодаря эффекту повышения базового вычета (1,2 млрд вон→1,4 млрд вон).

Жилые комплексы среднего и нижнего ценового диапазона в регионе Hangang Belt, такие как Raemian Purgio в районе Mapo-gu и Raemian Hillstate в районе Goduck-dong, Gangdong-gu, стали объектами такого налогового льготы.

Правительство пересматривает налог на доход от продажи имущества (Фото: [предоставлено агентством Yonhap News])

▲ Усиление налогового бремени для нежилых собственников одного жилья и владельцев нескольких жилищ

С следующего года налогообложение для собственников одного жилья, не проживающих в нем, будет значительно усилено.

Для нежилых собственников одного жилья базовый вычет снизится с предыдущих 1,2 млрд вон до 900 млн вон, и ожидается, что налог на имущество в основных комплексах Gangnam превысит на 50-60% и более по сравнению с текущим годом.

Налоговое бремя владельцев нескольких жилищ также резко растет.

Прогнозируется, что совокупный налог на имущество для владельцев двух жилищ в апартаментах Eunma в районе Daechi-dong, Gangnam-gu и в 5-м комплексе государственных апартаментов Jamsil в районе Songpa-gu вырастет на более чем 80% с примерно 44,87 млн вон в этом году до примерно 81 млн вон в следующем году.

▲ Сокращение специального вычета за долгосрочное владение… Налоговый удар в размере сотен миллионов вон в 2029 году

С сокращением лимита специального вычета налога на доход от продажи имущества за долгосрочное владение налоговое бремя на доход от продажи имущества для собственников одного жилья, долгое время владеющих особо дорогостоящими жилищами, также прогнозируется резко возрастет.

Если предположить, что жилплощадь 84㎡ в Raemian Prestige в районе Banpo-dong, Seocho-gu была куплена 10 лет назад за 1,6 млрд вон и продана за 5,6 млрд вон, налог на доход от продажи при продаже к следующему году составит примерно 241,85 млн вон, но при продаже в 2029 году он вырастет примерно до 945 млн вон, увеличившись примерно в 4 раза.

По мере того как налоговое бремя на имущество и налог на доход от продажи одновременно усиливаются, расчеты относительно решения о продаже, вероятно, усложнятся, особенно для престарелых лиц и пенсионеров, владеющих особо дорогостоящим жильем.