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서울 아파트 시장에서 상위 20%의 평균 가격이 하락하고 하위 20%의 평균 가격은 상승하며 가격 양극화가 일부 완화된 것으로 나타났다. 이는 고가 아파트 매물 증가와 중저가 아파트 실수요자 유입 증가에 따른 현상으로 분석된다.

▲ 상위 20% 아파트값 하락, 5분위 배율 6.76 기록 KB부동산에 따르면 지난 3월 서울 상위 20%(5분위) 평균 아파트값은 34억6천65만원으로, 전월 대비 1천55만원(0.3%) 하락했다. 이는 2024년 2월 이후 2년 1개월 만에 처음 있는 일이다. 반면 하위 20%(1분위) 평균 아파트값은 5억1천163만원으로 전월 대비 629만원(1.2%) 상승했다.

▲ 가격 양극화 지표, 5분위 배율 2개월 연속 하락 이에 따라 가격 양극화 지표인 '5분위 배율'은 지난달 6.76으로, 전월(6.87) 대비 하락했다. 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분했을 때 상위 20%의 평균 가격을 하위 20%의 평균 가격으로 나눈 값으로, 수치가 높을수록 양극화가 심함을 의미한다. 서울 아파트 5분위 배율은 지난 1월 6.92로 역대 최고치를 기록한 이후 두 달 연속 하락세를 이어가고 있다.

▲ 고가 아파트 급매물 증가, 중저가 아파트 '키 맞추기' 현상 주택 가격이 15억원, 25억원을 초과할 경우 대출 한도가 각각 4억원, 2억원으로 줄어드는 규제와 더불어, 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가 대단지 아파트에서 급매물 위주로 거래가 이루어진 것이 가격 하락에 영향을 미친 것으로 분석된다. 반면, 대출 6억원 전액이 가능한 15억원 이하 아파트에는 실수요자들이 몰리면서 매물이 부족해지고, 가격이 15억원으로 수렴하는 '키 맞추기' 현상이 지속되고 있다.

▲ 한강 이북 평균 아파트값 11억원 돌파, 중위·중소형가 12억·15억 진입 KB 시세를 기준으로 지난달 한강 이북 14개구의 아파트 평균 매매가는 11억1천831만원으로, 처음으로 11억원을 돌파했다. 또한 서울 아파트 중위 매매가와 중소형(전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 매매가는 각각 12억원, 15억1천22만원으로 12억원과 15억원 선에 처음으로 진입하며 시장 전반의 상승세를 뒷받침하고 있다.