국토교통부 조사 결과 국내 부동산 서비스산업 기업경기가 전반적으로 부진한 상황을 벗어나지 못하고 있다. 2026년 1분기 기업경기실사지수(BSI)는 62.7을 기록했으나, 2분기 전망치는 63.2로 0.5포인트 소폭 상승하며 제한적인 개선 기대감을 나타냈다. 특히 자문, 공인중개, 개발업은 업황 인식이 가장 부정적으로 나타났다.

국토교통부가 공표한 2026년 1분기 부동산 서비스산업 기업경기 조사 결과에 따르면, 국내 부동산 서비스산업은 전반적인 부진 속에 일부 개선 기대감을 품고 있는 것으로 분석된다. 1분기 기업경기실사지수(BSI)는 62.7에 머물러 비관적 인식이 지배적이었으나, 2분기 전망치는 63.2로 소폭 상승하여 향후 기업 심리가 다소 완화될 가능성을 시사한다. 이는 작년 11월 국가승인통계로 지정된 이후 처음 발표되는 조사 결과로, 산업 현황에 대한 객관적 지표를 제공한다.

사업체가 체감하는 종합적인 경기 판단을 나타내는 기업경기실사지수는 100을 기준으로 100 초과는 낙관적, 100 미만은 비관적 인식을 의미한다. 이번 조사에서 1분기 BSI가 62.7에 그쳤다는 점은 대부분의 기업이 현 상황을 부정적으로 평가하고 있음을 명확히 보여준다. 부동산 서비스산업은 고금리 기조와 불확실한 경제 상황 속에서 지속적인 어려움을 겪는 것으로 판단된다.

업종별 현황을 살펴보면, 자문서비스업(29.3), 공인중개서비스업(34.3), 개발업(45.8)은 기업경기실사지수가 특히 낮게 나타나 심각한 업황 부진을 겪는 것으로 조사된다. 이들 업종은 부동산 시장의 변동성에 직접적인 영향을 받으며, 신규 수요 감소와 거래 위축의 직격탄을 맞는 상황이다. 시장 질서의 혼란과 투자 심리 위축이 이들 업종의 실적 악화로 이어지는 양상이다.

반면 관리업(90.7), 정보 및 기술 제공 서비스업(84.6), 임대업(84.0), 감정평가서비스업(80.2) 등은 상대적으로 높은 기업경기실사지수를 기록하며 견조한 흐름을 유지한다. 이들 업종은 부동산 자산의 운영 및 유지보수, 정보 제공 등 비교적 안정적인 서비스 영역에 속하며, 시장 변동성에 덜 민감한 특성을 보인다. 특히 정보 및 기술 제공 서비스업은 디지털 전환 가속화에 힘입어 비교적 선방하는 모습을 보인다.

산업 전반의 경기도 부진을 면치 못하는 것으로 나타났다. 1분기 산업경기실사지수는 60.3이었으며, 2분기 전망치는 60.2로 현황 대비 0.1포인트 하락하여 기업 심리와는 다른 양상을 보인다. 업종별로는 정보 및 기술 제공 서비스업(90.7), 관리업(87.8), 임대업(82.5) 순으로 높았으나, 자문서비스업(30.4), 공인중개서비스업(34.4), 개발업(42.8) 등은 역시 낮은 수치를 기록하여 산업 전체의 하방 압력을 가중한다.

사업체들이 꼽는 주요 경영 애로 요인으로는 '불확실한 경제 상황'이 47.9%로 압도적인 비중을 차지한다. 이는 고금리, 고물가 등 거시경제 환경의 불안정성이 부동산 시장 전반의 활력을 저해하는 핵심 요인임을 방증한다. 시장의 예측 불가능성이 기업들의 투자 및 영업 활동을 위축시키는 주요 원인으로 작용한다.

이외에도 정부 규제(16.3%), 인건비 상승(5.7%), 동종업계 경쟁 심화(4.9%), 자금 부족(4.3%) 등이 경영 애로 요인으로 지목된다. 특히 공인중개서비스업은 정부 규제(39.3%)를 가장 큰 애로 사항으로 인식하며, 감정평가서비스업은 동종업계 경쟁 심화(20.5%), 관리업은 인건비 상승(15.3%)을 주요 문제로 지목한다. 이는 각 업종이 처한 특수한 환경과 구조적 문제점을 반영한다.

일부에서는 2분기 기업경기실사지수 전망치가 소폭 상승한 것에 대해 긍정적 신호로 해석하기도 한다. 그러나 부동산 시장의 근본적인 회복 동력이 부족하고, 산업경기 전망치는 오히려 하락하는 점을 고려할 때, 이러한 미미한 개선은 제한적인 범위에 그칠 가능성이 크다. 한 부동산 경제 전문가는 "현재 부동산 서비스산업은 불확실한 경제 상황과 고금리 기조의 장기화로 구조적 압박을 받는 상태이며, 일부 지표의 소폭 개선은 전체 시장의 회복 신호로 해석하기에는 시기상조"라고 분석한다.

향후 부동산 서비스산업은 불확실한 거시경제 환경과 정부의 정책 방향, 그리고 시장의 수요 변화에 따라 업황이 크게 좌우될 것으로 보인다. 특히 자문, 공인중개, 개발업 등 취약 업종은 구조적 개선 노력과 함께 정책적 지원이 없다면 장기적인 부진에서 벗어나기 어려울 수 있다. 정부는 시장의 건전한 질서 유지와 효율성 제고를 위한 다각적인 방안을 모색해야 할 시점이다.