삼성물산이 총 공사비 약 2조 1,154억 원 규모의 서울 강남구 압구정4구역 재건축 사업 시공사로 최종 선정되며 한강변 초고층 랜드마크 조성을 본격화한다. 이번 사업은 지하 5층에서 지상 최고 67층 규모의 아파트 1,662가구를 건립하는 대형 프로젝트로, 조합원 87.4%의 압도적인 지지를 얻어내며 사업 안정성을 입증했다.

삼성물산은 서울 강남구 재건축의 핵심지로 꼽히는 압구정4구역 시공권을 확보하며 정비사업 시장에서의 위상을 다시 한번 확인했다. 압구정4구역 재건축 조합은 23일 오후 압구정고등학교에서 열린 조합 총회에서 삼성물산을 시공사로 최종 선정하는 안건을 가결 처리했다. 단독 입찰로 참여한 삼성물산은 전체 투표 참여자 716명 중 626명의 찬성을 이끌어내며 시공사 지위를 확정 지었다.

이번 재건축 사업은 강남구 압구정동 487번지 일대의 현대 8차와 한양 3·4·6차 아파트를 하나로 통합하여 개발하는 대규모 정비 프로젝트다. 사업 완료 시 해당 부지에는 8개 동, 최고 67층 높이의 초고층 단지가 들어서며 총 1,662가구와 각종 부대 복리시설이 조성될 예정이다. 성수대교 남단 한강변이라는 지리적 이점과 함께 수인분당선 압구정로데오역, 지하철 3호선 압구정역이 인접해 교통 및 생활 인프라가 매우 우수하다는 평가를 받는다.

삼성물산은 단지의 가치를 극대화하기 위해 세계적인 설계사들과 협업하여 압구정4구역을 하나의 예술 작품으로 구현한다는 전략을 세웠다. 영국 대영 박물관을 설계한 노만 포스터의 '포스터 파트너스'와 미국 911 메모리얼 파크 조경을 담당한 '피터 워커 파트너스' 등이 이번 프로젝트에 참여한다. 글로벌 거장들과의 협력을 통해 기존 아파트 단지와는 차별화된 입면 디자인과 조경 환경을 제공하여 지역의 새로운 이정표를 제시할 계획이다.

한강 조망권 확보를 위해 최첨단 기술과 특화 설계를 대거 도입한 점도 이번 수주의 결정적 요인으로 분석된다. 삼성물산은 포스터 파트너스가 개발한 조망 분석 솔루션 '사이클롭스'를 활용해 모든 조합원이 끊김 없는 한강 경관을 누릴 수 있는 최적의 동 배치를 도출했다. 특히 저층부 가구에서도 한강을 바라볼 수 있도록 최대 15ｍ 높이의 하이 필로티 구조를 적용하여 단지 전체의 개방감을 극대화했다.

세대 내부 설계 역시 실사용 면적을 넓히고 조망 범위를 확장하는 데 초점을 맞추어 조합원들의 호응을 얻었다. 거실 기둥을 외부로 돌출시키는 공법을 통해 내부 공간 활용도를 높였으며, 프레임이 없는 '라운드 코너 아이맥스 윈도우'를 설치해 270도 파노라마 조망을 가능케 했다. 전용률 73.31%를 달성함과 동시에 세대당 평균 21.83평에 달하는 서비스 면적을 추가로 제공하여 주거 만족도를 높인다는 구상이다.

단지 외관은 입체적인 미학을 강조한 캔틸레버 구조를 적용하여 자연스러운 단차와 변화무쌍한 테라스 흐름을 형성한다. 최대 4.5ｍ가 돌출된 캔틸레버 설계는 건물 외관에 역동성을 부여하며, 3개 층 단위로 변화하는 테라스 구조는 단지의 품격을 한층 끌어올리는 요소로 작용한다. 커뮤니티 시설 또한 세대당 5.6평으로 국내 최대 수준인 총 105개의 다채로운 프로그램을 구성하여 입주민의 라이프스타일을 지원한다.

삼성물산은 대규모 공사비 조달과 사업의 신속한 추진을 위해 국내 주요 금융기관과 견고한 협력 체계를 구축했다. 신한은행과 KB국민은행을 포함한 총 18개 금융사와의 협업을 통해 조합의 금융 부담을 최소화하고 안정적인 재원 마련 대책을 제시했다. 삼성물산 관계자는 "글로벌 설계사와의 협업과 압도적인 기술력을 바탕으로 압구정4구역을 한강변 최고의 랜드마크로 조성하여 조합원의 기대에 부응하겠다"고 밝혔다.

일각에서는 단독 입찰에 따른 경쟁 부재가 향후 공사비 증액 협상 과정에서 조합 측의 협상력을 약화시킬 수 있다는 우려를 제기하기도 한다. 경쟁 구도가 형성되지 않을 경우 시공사가 제시한 조건에 대한 객관적 비교가 어렵고, 이는 장기적으로 조합원 분담금 증가로 이어질 가능성이 있기 때문이다. 그러나 삼성물산이 제시한 혁신 설계와 자금 조달 능력이 이러한 우려를 상쇄할 만큼 매력적이었다는 것이 시장의 지배적인 시각이다.

이번 수주는 향후 이어질 압구정 지구 내 여타 구역의 재건축 시공사 선정 과정에서도 중요한 이정표가 될 전망이다. 압구정4구역이 제시한 초고층 설계와 글로벌 협업 모델은 주변 단지들의 개발 방향에도 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다. 삼성물산은 이번 성과를 바탕으로 강남권 한강변 재건축 시장에서의 지배력을 더욱 공고히 하며, 신속한 인허가 절차를 통해 사업 속도를 높이는 데 주력할 것으로 보인다.