今年上半期、5大市中銀行のその他貸出が目標値を約2兆4千億ウォン超過し、家計貸出管理に非常警報が発令された。信用貸出を通じた「借金投資」需要が急増すると、銀行界は住宅担保貸出規制を強化しているが、実需要者の資金調達負担が増加する可能性があるという懸念も同時に提起されている。
信用貸出とマイナス通帳などを中心に、いわゆる「借金投資」需要が拡大することで、銀行界の貸出管理計画を大きく上回る増加傾向が記録された。
22日、国会政務委員会に所属するイ・ヤンス国民力議員が金融監督院から提出を受けた資料によれば、今年6月末基準で5大銀行のその他貸出は総3兆4千658億ウォン増加した。これは当初設定したその他貸出目標値合計である1兆924億ウォンより約2兆4千億ウォン多い規模で、目標比約3.2倍に達する水準だった。
▲ ウリ・ハナ銀行増加幅が顕著
銀行別にはウリ銀行とハナ銀行のその他貸出増加傾向が特に顕著だった。
ウリ銀行は目標値1千310億ウォンの8.2倍に相当する1兆696億ウォンを実行し、ハナ銀行は目標値856億ウォン対比8.9倍である7千599億ウォンを記録した。
新韓銀行も目標値1千58億ウォンより6.7倍多い7千88億ウォンを実行したており、KB国民銀行も目標値5千950億ウォンの約2倍水準である1兆1千800億ウォンが増加した。
一方、NH農協銀行は1千750億ウォン増加を目標としたが、むしろ2千525億ウォン減少し、他の銀行と相反する流れを見せた。
▲ 住宅担保貸出は減額基調を維持
その他貸出が急増した一方、住宅担保貸出は全般的に減少基調を維持した。
KB国民銀行は6月末までに住宅担保貸出を1兆3千149億ウォン減らし、減額目標である1兆4千96億ウォンに近接した。
ウリ銀行は減額目標919億ウォンを大きく上回る5千29億ウォンを減らし、最も強度の高い管理に乗り出した。
新韓銀行とハナ銀行も各々6千965億ウォン、2千269億ウォンを減らしたが、当初目標にはやや及ばなかった。
一方、NH農協銀行は住宅担保貸出が目標値である2千600億ウォン増加を大きく上回る1兆6千954億ウォン増やすことで、貸出管理負担が増したものと判明した。
▲ 家計貸出管理強化の背景
農協銀行は5大銀行のうち唯一、年間全体家計貸出目標値である8千700億ウォンを既に超過した。
他の銀行も上半期目標値を超えたことが集計された。
銀行界はマイナス通帳など信用貸出は限度管理が容易でない分、相対的に統制が可能な住宅担保貸出を中心に管理強度を高める戦略を選択したものと分析された。
KB国民銀行はこの月初旬に住宅担保貸出限度を既存6億ウォンから3億ウォンに縮小し、主要銀行も貸出募集人チャネルを通じた貸出申請を一時中断したりモーゲージ保険加入を制限するなどの追加措置を実施した。
連合ニュースによれば、金融当局関係者は「信用貸出は限度管理が容易でないが、住宅担保貸出は管理が可能であり規模も大きい分、銀行が住宅担保貸出を中心に管理している」と説明した。
▲ 実需要者負担拡大の懸念
銀行界の住宅担保貸出締めつけが広がることで、実需要者の金融負担が大きくなっているという指摘も提起されている。
金融当局は家計債務総量管理基調を維持するという立場を明確にした。
シン・ジンチャン金融委員会事務処長は業務報告事前ブリーフィングで「現在の状況で家計債務管理基調を緩和すれば不動産市場を刺激する懸念がある」とし「家計貸出総量増加率目標値である1.5%を緩和する方案は現在のところ検討していない」と明らかにした。
ただし青年など一部実需要者を対象とした限定的支援方案は検討可能性を開けた状態だ。
イ・ジェミョン大統領はこの日の国務会議で「不動産問題が正常化してこそ資源の生産的な再投資が可能であり社会的ダイナミズムが回復される」とし「速度感のある不動産供給対策と共に現実に合致する実需要者支援対策を綿密に準備する」と明らかにした。
イ・ヤンス議員は当局の規制一辺倒により、庶民実需要者の資金調達が事実上遮断されていると指摘した。
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