이재명 대통령이 부동산 समस्या को कोरिया की अर्थव्यवस्था के संरचनात्मक जोखिम कारक के रूप में परिभाषित किया और जापान के दीर्घकालीन मंदी के उदाहरण का हवाला दिया।

आपूर्ति विस्तार और कर, वित्तीय नीति को लेकर हितों के समन्वय के माध्यम से सामाजिक सहमति प्राप्त करना सर्वाधिक महत्वपूर्ण है, कहते हुए उन्होंने जोर दिया कि अचल संपत्ति नीति विवाद से बचने के बजाय जिम्मेदारी से निष्कर्ष निकालने की राजनीति का क्षेत्र है।

▲ "अचल संपत्ति समस्या राष्ट्रीय मुख्य कार्य"

राष्ट्रपति ने 23 वीं को केबीएस अतिरिक्त भवन में आयोजित अचल संपत्ति नीति जनता के व्यापक बहस में अपने प्रारंभिक भाषण में आवास बाजार के स्थिरीकरण समस्या को दक्षिण कोरिया के सबसे बड़े कार्यों में से एक माना।

राष्ट्रीय संपत्ति में अचल संपत्ति के हिस्से को बड़ा माना जाता है और आवास कीमतों के उपायों की आवश्यकता है, इस संबंध में सामाजिक सहमति बनाई गई है, ऐसा समझाया।

यह माना जाता है कि अचल संपत्ति समस्या केवल परिसंपत्ति बाजार की समस्या नहीं है, बल्कि घरेलू संपत्ति, आवास लागत, पीढ़ीगत संपत्ति अंतर और वित्तीय स्थिरता से जुड़ी संरचनात्मक समस्या है।

▲ जापान के 'खोई हुई 30 साल' की संभावना की चेतावनी

राष्ट्रपति ने जापान की अचल संपत्ति बुलबुले के टूटने के उदाहरण का हवाला दिया और कहा कि कोरिया को भी समान जोखिम से सावधान रहना चाहिए।

जापान ने अचल संपत्ति कीमतों में तेज वृद्धि के बाद बुलबुले के टूटने का अनुभव किया, जिससे दीर्घकालीन मंदी हुई, और तथाकथित 'खोई हुई 20 साल' और 'खोई हुई 30 साल' का मूल्यांकन किया गया, ऐसा समझाया।

कोरिया में भी अचल संपत्ति कीमतें चोटी की ओर दौड़ रही हैं, यह चिंता कम नहीं है, इस तरह का निदान किया। इसका मतलब यह माना जाता है कि घर की कीमत बढ़ना सरल संपत्ति मूल्य वृद्धि नहीं है, बल्कि पूरी अर्थव्यवस्था में असंतुलन और दीर्घकालीन मंदी की संभावना बढ़ाने वाला जोखिम कारक है।

▲ राष्ट्रपति "पूर्ववर्ती सरकारों की अचल संपत्ति नीति पर अविश्वास"

राष्ट्रपति ने कहा कि पूर्ववर्ती सरकारों ने अचल संपत्ति समस्या को हल करने का प्रयास किया, लेकिन बाजार में राजनीतिक प्रकृति के आधार पर घर की कीमतें चलती हैं, यह धारणा मजबूत हुई है।

किसी विशेष प्रकार की सरकार के सत्ता में आने पर अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं, यह विश्वास तथ्य की तरह स्वीकार किया जाने लगा है, ऐसा मूल्यांकन किया।

यह माना जाता है कि नीति के वास्तविक प्रभाव की तुलना में बाजार प्रतिभागियों की अपेक्षा और राजनीतिक संकेत घर की कीमतों पर अधिक प्रभाव डाल सकते हैं।

अचल संपत्ति नीति पर विश्वास कम होने की स्थिति में नियम या आपूर्ति उपायों की घोषणा के बाद भी बाजार विपरीत दिशा में चल सकता है।

[연합뉴스 제공]

▲ आपूर्ति विस्तार की आवश्यकता को स्वीकार किया लेकिन व्यावहारिक सीमाएं हैं

राष्ट्रपति ने कहा कि आवास आपूर्ति बाजार स्थिरीकरण के लिए एक बहुत महत्वपूर्ण कारक है, लेकिन कहाँ और किस तरीके से आपूर्ति विस्तारित की जाएगी, यह आसान समस्या नहीं है।

यदि ग्रीन बेल्ट को रद्द करके आवास की आपूर्ति करने का प्रयास किया जाए तो पर्यावरणीय नुकसान और रहने की स्थिति बिगड़ने की चिंता करने वाले क्षेत्रीय निवासियों का विरोध होता है, ऐसा कहा।

दूसरी ओर कुछ लोगों का मत है कि आवास कमी को हल करने के लिए कुछ हद तक नुकसान सहन करने के बावजूद विकास आवश्यक है, ऐसा समझाया।

आपूर्ति विस्तार के प्रति सिद्धांतगत सहमति तो है लेकिन वास्तविक विकास क्षेत्र और तरीके में हित टकराव होता है, इस बात पर जोर दिया।

▲ कराधान के माध्यम से बाजार हस्तक्षेप की न्यायसंगतता भी मुद्दा है

राष्ट्रपति ने अचल संपत्ति बाजार में कर प्रणाली को मांग और आपूर्ति को प्रभावित करने वाले महत्वपूर्ण साधन के रूप में मूल्यांकन किया।

लेकिन किसी विशेष क्षेत्र की मांग को दबाने या आपूर्ति बढ़ाने के लिए कर का उपयोग करना कर के मूल मकसद से परे एक असाधारण तरीका हो सकता है, ऐसा समझाया।

इसके अनुसार संपत्ति धारण कर और लेनदेन कर, पूंजीगत लाभ कर आदि को अचल संपत्ति स्थिरीकरण के साधन के रूप में सक्रिय रूप से उपयोग करना न्यायसंगत है या नहीं, इस मुद्दे पर विवाद हो सकता है।

यह माना जाता है कि कर में कठोरता के माध्यम से सट्टा दमन और अत्यधिक कर बोझ से बचाव के बीच नीति संतुलन खोजना चाहिए।

▲ वित्तीय सार्वजनिकता पर जोर देते हुए सट्टा ऋण पर सतर्कता

राष्ट्रपति ने कहा कि वित्तीय संस्थाओं की ऋण क्षमता राष्ट्र के निधियों पर आधारित है, इस दृष्टिकोण से वित्त में लगभग आधा सार्वजनिक स्वभाव है।

इसके अनुसार सीमित वित्तीय संसाधनों को किसे प्राथमिकता से आवंटित किया जाए, यह एक महत्वपूर्ण नीति कार्य है, ऐसा बताया।

आवास के माध्यम से लाभ प्राप्त करने की इच्छा रखने वाले व्यक्ति को ऋण का अवसर प्रदान करना चाहिए, यह विचार भी है, लेकिन वित्त वास्तविक निवास के बजाय निवेश और सट्टे में उपयोग होने पर घर की कीमतें बढ़ती हैं और राष्ट्र को हानि होती है, ऐसा निदान किया।

यह माना जाता है कि भविष्य में अचल संपत्ति वित्त नीति वास्तविक मांग केंद्रित आधार पर बनाई जा सकती है। बहु-आवास और निवेश उद्देश्य वाले ऋणों पर नियम को कठोर किया जाए और युवा, नवविवाहित आदि वास्तविक मांग करने वाले लोगों को वित्तीय पहुंच को बढ़ाने की दिशा पर चर्चा हो सकती है।

▲ अचल संपत्ति नीति का मुख्य बिंदु, हितों का समन्वय करना

राष्ट्रपति ने अचल संपत्ति नीति में सबसे मुश्किल बात परस्पर विरोधी हितों को समन्वित करना है, पर जोर दिया।

एक ओर को दबाने पर दूसरी ओर समस्या प्रकट होती है, यह गुब्बारा प्रभाव दोहराया जा सकता है, ऐसा समझाया।

आपूर्ति बढ़ाने पर पर्यावरण और क्षेत्रीय विवाद होते हैं, कर को कठोर करने पर कर प्रतिरोध बढ़ता है और ऋण को दबाने पर वास्तविक मांग करने वाले को भी अपना घर खरीदना मुश्किल हो जाता है, इस बात पर ध्यान दिया।

अंत में अचल संपत्ति समस्या किसी एक समूह की मांग को पूरा करने का तरीका नहीं है, बल्कि समाज के पूरे खर्च और लाभों को समन्वित करने का राजनीतिक निर्णय आवश्यक है, ऐसा माना जाता है।

▲ सार्वजनिक अधिकारियों के अधिकार के अनुसार जिम्मेदारी पर जोर

राष्ट्रपति ने कहा कि जब हितों का अंतराल कम न हो तो अंतिम निष्कर्ष निकालने की शक्ति सत्ता है और इसके लिए सार्वजनिक अधिकारियों को चुना या नियुक्त किया जाता है।

नीति निर्णय में असंतोष, विरोध और आलोचना हो सकती है लेकिन जरूरत पड़ने पर इसे सहन करना चाहिए, इस बात पर जोर दिया।

कुछ विवाद और प्रतिरोध के साथ भी समस्या को हल करने के लिए राष्ट्रपति को चुना गया है न कि नहीं, और अधिकार प्रयोग के अनुरूप जिम्मेदारी लेनी चाहिए, ऐसा कहा।

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