El presidente Lee Jae-myung definió el problema inmobiliario como un factor de riesgo estructural de la economía coreana y mencionó el ejemplo del estancamiento prolongado de Japón.

Enfatizó que lo más importante es ajustar los intereses en torno a la expansión de la oferta y las políticas tributarias y financieras para lograr un consenso social, destacando que la política inmobiliaria es un ámbito de la política que debe tomar conclusiones responsables en lugar de evitar conflictos.

▲ "El problema inmobiliario como tarea clave nacional"

El presidente Lee evaluó que la estabilización del mercado de vivienda es una de las tareas más grandes de la República de Corea en un discurso de apertura del Foro Nacional de Debate sobre Política Inmobiliaria celebrado en el edificio anexo de KBS el día 23.

Explicó que se ha formado un consenso social sobre la necesidad de medidas para los precios de la vivienda, dado que los bienes raíces ocupan una gran proporción de los activos nacionales.

Esto se analizó como una evaluación de que el problema inmobiliario no es simplemente un problema del mercado de activos, sino una cuestión estructural vinculada a los bienes patrimoniales del hogar, los gastos de vivienda, la disparidad de activos entre generaciones y la estabilidad financiera.

▲ Advertencia sobre la posibilidad de "30 años perdidos" en Japón

El presidente Lee mencionó el caso del colapso de la burbuja inmobiliaria de Japón y enfatizó que Corea también debe ser cautelosa ante riesgos similares.

Explicó que Japón experimentó el colapso de la burbuja después de un aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios, lo que condujo a un estancamiento prolongado, recibiendo las evaluaciones de los llamados "20 años perdidos" y "30 años perdidos".

Diagnosticó que hay una preocupación considerable de que los precios de la vivienda en Corea también se estén dirigiendo hacia un punto máximo. Esto se interpretó como el significado de que la subida de precios de las viviendas no se considera simplemente como un aumento en el valor de los activos, sino como un factor de riesgo que amplifica los desequilibrios de toda la economía y la posibilidad de estancamiento prolongado.

▲ Presidente Lee: "Desconfianza en las políticas inmobiliarias de gobiernos anteriores"

El presidente Lee señaló que aunque gobiernos anteriores han hecho esfuerzos para resolver el problema inmobiliario, en el mercado se ha establecido una percepción de que los precios de las viviendas se mueven según la naturaleza del régimen.

Evaluó que ha comenzado a aceptarse como un hecho la creencia de que cuando entra un gobierno de cierto tipo, los precios de los bienes raíces suben.

Esto se analizó como un señalamiento de que las expectativas de los participantes del mercado y las señales políticas pueden tener un impacto mayor en los precios de las viviendas que el efecto real de la política.

Significaba que si la confianza en la política inmobiliaria es débil, el mercado puede moverse de manera opuesta incluso si se anuncian regulaciones o medidas de oferta.

[연합뉴스 제공]

▲ Reconoció la necesidad de expandir la oferta pero hay limitaciones prácticas

El presidente Lee evaluó que el suministro de viviendas es un elemento muy importante para la estabilidad del mercado, pero explicó que no es fácil determinar dónde y de qué manera expandir la oferta.

Señaló que si se intenta suministrar viviendas levantando la prohibición del Cinturón Verde, le seguirán las objeciones de los residentes locales que se preocupan por el daño ambiental y el deterioro de las condiciones de vida.

Por otro lado, explicó que algunos han tomado la posición de que es necesario el desarrollo incluso aceptando cierto daño para resolver la escasez de viviendas.

Enfatizó que aunque existe acuerdo en principio sobre la expansión de la oferta, los intereses chocan en las áreas de desarrollo reales y los métodos.

▲ La legitimidad de la intervención del mercado a través de impuestos también se presenta como un tema clave

El presidente Lee evaluó que el sistema tributario es un instrumento importante que afecta la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, explicó que utilizar los impuestos para suprimir la demanda de ciertos sectores o aumentar la oferta podría ser un método excepcional que se aparta del propósito original de la tributación.

En consecuencia, diagnosticó que pueden surgir controversias sobre si es legítimo utilizar activamente el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre transacciones y el impuesto sobre ganancias de capital como medidas para la estabilidad inmobiliaria.

Esto se interpretó como el significado de que debe encontrarse un equilibrio de política entre la inhibición de la especulación a través del fortalecimiento tributario y la prevención de una carga fiscal excesiva.

▲ Enfatizó el carácter público de las finanzas y vigiló los préstamos especulativos

El presidente Lee evaluó que las finanzas tienen un carácter aproximadamente medio público, dado que la capacidad de préstamo de las instituciones financieras se basa en los fondos del pueblo.

En consecuencia, señaló que la asignación prioritaria de recursos financieros limitados es una tarea política importante.

Aunque hay opiniones de que deben proporcionarse oportunidades de crédito a quienes buscan obtener ganancias a través de viviendas, diagnosticó que si los fondos se utilizan en inversión y especulación en lugar de ocupación real, puede conducir al aumento de precios de viviendas y daño nacional.

Esto sugirió la posibilidad de que las futuras políticas financieras inmobiliarias se diseñen teniendo en cuenta a los compradores con demanda real. Se podrían discutir direcciones para fortalecer la regulación sobre préstamos para dueños de múltiples propiedades e inversión, e incrementar el acceso financiero para los compradores reales como jóvenes y parejas recién casadas.

▲ Esencia de la política inmobiliaria: ajustar intereses conflictivos

El presidente Lee enfatizó que lo más difícil en la política inmobiliaria es ajustar los intereses conflictivos.

Explicó que el efecto globo donde presionar un lado causa problemas en el otro puede repetirse.

Señaló que aumentar la oferta causa conflictos ambientales y regionales, fortalecer el sistema tributario incrementa la resistencia fiscal, y limitar los préstamos puede dificultar incluso la adquisición de vivienda propia para los compradores con demanda real.

En última instancia, se analizó que el problema inmobiliario requiere una decisión política que ajuste los costos y beneficios de toda la sociedad en lugar de una forma de satisfacer las demandas de un solo grupo.

▲ Énfasis en la responsabilidad según la autoridad de los funcionarios públicos

El presidente Lee señaló que cuando la brecha de intereses no se reduce, el poder de tomar conclusiones finales es la autoridad, y por eso se eligen o nombran funcionarios públicos.

Enfatizó que los resultados de las decisiones políticas pueden ir acompañados de insatisfacción, resistencia y crítica, pero debe aceptarse cuando sea necesario.

Preguntó si no fue por eso que el pueblo eligió al presidente para resolver problemas, incluso con algo de conflicto y resistencia, y dijo que debe asumir la responsabilidad que corresponde al ejercicio de la autoridad.

Esto se interpretó como un mensaje de que es necesaria una administración que decida una cierta dirección en lugar de posponer decisiones debido a la reacción de la opinión pública sobre política inmobiliaria, y que sea responsable de los resultados.

▲ Se solicitó recopilar opiniones suficientes antes de tomar decisiones políticas

El presidente Lee enfatizó que antes de tomar una decisión final, los funcionarios públicos deben recopilar y ajustar las opiniones de la mayor cantidad posible de ciudadanos.

Explicó que este foro nacional de debate era un lugar para recopilar opiniones de diversos interesados en lugar de tomar decisiones unilaterales sobre política inmobiliaria.

También propuso que si el debate no es suficiente, se pueden celebrar debates adicionales bajo la presidencia del Primer Ministro.

Esto se analizó como una intención de fortalecer los procedimientos deliberativos para asegurar la legitimidad de la política inmobiliaria e incrementar la transparencia en el proceso de toma de decisiones políticas.

▲ Enfatizó la propagación de la percepción de los bienes raíces como espacio de vivienda en lugar de objeto de inversión

El presidente Lee evaluó que en el pasado la percepción de los bienes raíces como un medio para ganar dinero era fuerte, pero recientemente se enfatiza más el aspecto de un hogar para una vida cómoda.

Explicó que también han aumentado las opiniones que requieren consideración política para jóvenes, parejas recién casadas y familias con múltiples hijos.

Esto demostró la posibilidad de que la política inmobiliaria del gobierno se desplace desde la gestión de precios de activos hacia la protección del bienestar de vivienda y los compradores con demanda real.

Se interpretó en la dirección de que debe considerarse no solo el volumen de suministro de viviendas sino también la ubicación, la calidad, los precios asequibles y los sistemas de apoyo por ciclo de vida.

▲ Optimismo sobre la posibilidad de consenso social

El presidente Lee evaluó que el pueblo ha mostrado una alta aceptabilidad cuando se presentan conclusiones objetivas y válidas.

Aunque ocurren manifestaciones y conflictos, enfatizó la conciencia cívica de expresar opiniones a través de procedimientos institucionales en lugar de formas violentas.

También predice que el problema inmobiliario también puede crear un cierto nivel de consenso social si se somete a debates francos y abiertos.

Esto se analizó como una expresión de la voluntad de que el gobierno asegure la aceptabilidad nacional a través de explicaciones suficientes y procesos de debate público en lugar de imponer políticas.

El presidente Lee también propuso celebrar debates adicionales bajo la presidencia del Primer Ministro si este debate no fuera suficiente.