▲ सियोल की प्रीमियम आवासीय संपत्ति विश्व में दूसरी सर्वोच्च वृद्धि दर दर्ज करती है

OECD और BIS आंकड़ों में दक्षिण कोरिया की आवासीय संपत्ति मूल्य वृद्धि की प्रवृत्ति अपेक्षाकृत कम दिखाई देती है, लेकिन सियोल के प्रीमियम आवासीय बाजार को अलग से देखने पर पूरी तरह अलग परिणाम मिलते हैं।

ब्रिटिश रीयल एस्टेट परामर्श कंपनी नाइट फ्रैंक द्वारा जारी PGCI (प्राइम ग्लोबल सिटीज इंडेक्स) के अनुसार पिछले साल की तीसरी तिमाही में सियोल की प्रीमियम आवासीय संपत्ति की कीमत में पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 25.2% की वृद्धि हुई। यह विश्व के 46 प्रमुख शहरों में जापान की राजधानी टोक्यो (55.9%) के बाद दूसरी सर्वोच्च वृद्धि दर थी।

PGCI विश्व के प्रमुख 46 शहरों में कीमत के शीर्ष 5% आवासीय संपत्तियों में त्रैमासिक मूल्य परिवर्तन का सर्वेक्षण करने वाला एक सूचकांक है।

▲ विश्व औसत से 10 गुना अधिक वृद्धि दर

पिछली तीसरी तिमाही में 46 प्रमुख शहरों की प्रीमियम आवासीय संपत्ति की औसत मूल्य वृद्धि दर केवल 2.5% थी।

सियोल की वृद्धि दर इससे लगभग 10 गुना अधिक दर्ज की गई। तीसरे स्थान पर भारत के बेंगलुरु की वृद्धि दर 9.2% तक सीमित है, इस बात को ध्यान में रखते हुए सियोल और टोक्यो की वृद्धि दर विशेष रूप से उल्लेखनीय बताई जा रही है।

पिछले 5 साल की संचयी वृद्धि दर में भी सियोल ने 80.9% दर्ज करके संयुक्त अरब अमीरात के दुबई (224.3%), जापान की टोक्यो (115.0%), फिलीपींस के मनीला (81.0%) के बाद विश्व में चौथा स्थान प्राप्त किया।

▲ गांगनाम क्षेत्र केंद्रित वृद्धि सांख्यिकीय अंतर का कारण बनती है

इस तरह संकेतकों के अनुसार परिणामों में व्यापक अंतर आने का विश्लेषण यह है कि सियोल के गांगनाम के तीन जिले और हान नदी बेल्ट जैसे प्रीमियम आवासीय संपत्ति सघन क्षेत्रों में कीमत वृद्धि पूरे देश के औसत से बहुत अधिक तीव्र थी।

नाइट फ्रैंक OECD या BIS की तरह पूरे देश या पूरे सियोल को लक्ष्य नहीं करता है बल्कि केवल शीर्ष 5% मूल्य वाली आवासीय संपत्तियों का विश्लेषण करता है। इस कारण गैर-राजधानी क्षेत्र की आवासीय संपत्ति बाजार में मंदी औसत को कम करने वाले तथाकथित 'औसत के जाल' से बचते हुए राष्ट्रीय आवासीय संपत्ति बाजार के ध्रुवीकरण की घटना को अधिक प्रत्यक्ष रूप से दर्शाया जा सकता है।

▲ नमूना सर्वेक्षण की सीमाओं का भी प्रभाव

OECD और BIS द्वारा उपयोग किए जाने वाले दक्षिण कोरिया की आवासीय संपत्ति मूल्य आंकड़े कोरिया रीयल एस्टेट बोर्ड के राष्ट्रीय आवासीय संपत्ति मूल्य प्रवृत्ति सर्वेक्षण पर आधारित हैं।

यह सर्वेक्षण वास्तविक लेनदेन मूल्य के बजाय नमूना आवासीय संपत्तियों के लेनदेन उदाहरणों आदि का उपयोग करके कीमतें निर्धारित करता है। इसके कारण बाजार की कीमत तेजी से बदलने के समय वास्तविक कीमत परिवर्तन को पूरी तरह प्रतिबिंबित नहीं किया जा सकता है।

राष्ट्रीय संसद भविष्य अनुसंधान संस्थान के वरिष्ठ शोध सदस्य इसन ह्वा का कहना है कि "सियोल में आवासीय संपत्ति बाजार का ध्रुवीकरण गंभीर है इसलिए प्रीमियम आवासीय संपत्ति और सामान्य आवासीय संपत्ति के बीच कीमत वृद्धि में बड़ा अंतर हो सकता है।"

उन्होंने आगे कहा कि "सियोल की आवासीय संपत्ति की कीमत 2024-2025 में तीव्र गति से बढ़ी है लेकिन OECD और BIS आंकड़े नमूना सर्वेक्षण पद्धति की सीमाओं के कारण इन परिवर्तनों को पर्याप्त रूप से पकड़ने में विफल हो सकते हैं।"