▲ Viviendas de lujo en Seúl registran la segunda mayor tasa de aumento del mundo

Aunque las estadísticas de la OCDE y el BIS muestran que el aumento de los precios de vivienda en Corea es relativamente bajo, cuando se analiza únicamente el mercado de viviendas de lujo de Seúl, los resultados son completamente diferentes.

Según el PGCI (Prime Global Cities Index) publicado por Knight Frank, una empresa de consultoría inmobiliaria británica, el precio de las viviendas de lujo en Seúl aumentó un 25,2% en el tercer trimestre del año pasado en comparación con el mismo período del año anterior. Esta fue la segunda tasa de aumento más alta entre las 46 principales ciudades del mundo, solo después de Tokio, Japón (55,9%).

El PGCI es un índice que investiga cambios de precios trimestrales de viviendas del 5% superior en precio en 46 ciudades principales del mundo.

▲ Aumento de precios diez veces superior al promedio mundial

En el tercer trimestre del año pasado, la tasa promedio de aumento de precios de viviendas de lujo en las 46 principales ciudades fue solo del 2,5%.

La tasa de aumento en Seúl se registró en un nivel aproximadamente 10 veces superior. Considerando que la tercera ciudad, Bengalurú en India, registró solo un 9,2%, los aumentos en Seúl y Tokio se consideran particularmente sobresalientes.

En la tasa de aumento acumulada de los últimos cinco años, Seúl registró un 80,9%, ocupando el cuarto lugar mundial después de Dubái en los Emiratos Árabes Unidos (224,3%), Tokio en Japón (115,0%) y Manila en Filipinas (81,0%).

▲ El aumento centrado en la región de Gangnam crea diferencias estadísticas

Se analiza que tales discrepancias en los resultados entre indicadores se deben a que el aumento de precios en áreas densas de viviendas de lujo como los tres distritos de Gangnam en Seúl y la zona de cinturón del río Han fue mucho más pronunciado que el promedio nacional.

Knight Frank, a diferencia de la OCDE o el BIS que analizan todo el país o la totalidad de Seúl, analiza solo el 5% superior de viviendas por precio. Por lo tanto, se evalúa que puede evitar la llamada "trampa del promedio" donde el estancamiento del mercado de vivienda fuera de la región metropolitana reduce el valor promedio, reflejando más directamente el fenómeno de polarización del mercado inmobiliario doméstico.

▲ Limitaciones del muestreo también tienen impacto

Las estadísticas de precios de vivienda de Corea utilizadas por la OCDE y el BIS se basan en la Encuesta de Tendencias de Precios de Vivienda de Todo el País del Banco de Bienes Raíces de Corea.

Esta encuesta es un método que calcula precios utilizando casos de transacciones de viviendas de muestra en lugar de precios de transacciones reales. Por lo tanto, se señala que durante períodos de rápidos cambios en los precios del mercado, puede no reflejar adecuadamente los cambios reales de precios.

Lee Sun-hwa, investigador principal del Instituto de Investigación del Futuro de la Asamblea Nacional, explicó: "Seúl tiene una polarización severa en el mercado de vivienda, por lo que la diferencia en el aumento de precios entre viviendas de lujo y viviendas ordinarias puede ser grande".

Añadió: "Aunque los precios de vivienda en Seúl aumentaron significativamente en 2024-2025, las estadísticas de la OCDE y el BIS pueden no haber capturado completamente estos cambios debido a las limitaciones del método de muestreo".