▲ Сеульская недвижимость премиум-класса показала второй по величине темп роста в мире

В статистике ОЭСР и БМР темпы роста цен на жилье в Южной Корее были зафиксированы на относительно низком уровне, однако при отдельном анализе рынка дорогостоящего жилья Сеула появились совершенно иные результаты.

Согласно PGCI (Prime Global Cities Index), опубликованному британской фирмой по консультированию в области недвижимости Knight Frank, в третьем квартале прошлого года цены на премиум-жилье в Сеуле выросли на 25,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это был второй по величине показатель роста среди 46 ведущих городов мира после Токио, Япония (55,9%).

PGCI — это индекс, который ежеквартально отслеживает изменение цен на верхние 5% жилого фонда в 46 ведущих городах мира.

▲ Темп роста в 10 раз выше мирового среднего значения

В третьем квартале прошлого года средний темп роста цен на премиум-жилье в 46 ведущих городах составил всего 2,5%.

Темп роста Сеула примерно в 10 раз выше этого показателя. Учитывая, что темп роста в городе Бангалур, Индия, занимающем третье место, составил всего 9,2%, эксперты отмечают, что темпы роста в Сеуле и Токио выглядят особенно впечатляющими.

По совокупному темпу роста за последние пять лет Сеул занял четвертое место в мире с 80,9% после Дубая, ОАЭ (224,3%), Токио, Япония (115,0%), и Манилы, Филиппины (81,0%).

▲ Рост, ориентированный на район Канган, создает различия в статистике

Такие различия в результатах показателей объясняются тем, что рост цен в районах с высокой концентрацией дорогостоящего жилья, таких как три округа Канган-гу и пояс вдоль реки Ханган, был намного более крутым, чем средний показатель по стране.

Knight Frank анализирует только верхние 5% жилого фонда по цене, а не весь город или страну в целом, как ОЭСР и БМР. В результате это позволяет избежать так называемого «парадокса среднего значения», когда застой на рынке жилья вне столицы снижает среднее значение, и более непосредственно отражать явление поляризации на отечественном рынке жилья.

▲ Влияние ограничений выборочного исследования

Статистика цен на жилье в Южной Корее, используемая ОЭСР и БМР, основана на национальном исследовании тенденций цен на жилье от Корейского агентства по недвижимости.

В этом исследовании цены рассчитываются на основе случаев сделок с образцовыми домами, а не на основе фактических цен продаж. Таким образом, в периоды резких колебаний рынка выявляется критика того, что такой метод может быть недостаточным для отражения фактических изменений цен.

Ли Сон-хва, главный научный сотрудник Института будущего Национального собрания, пояснил: «В Сеуле существует серьезная поляризация на рынке жилья, поэтому разница в росте цен между премиум-жильем и жильем общего назначения может быть значительной».

Он добавил: «Хотя цены на жилье в Сеуле значительно выросли в 2024-2025 годах, существует вероятность того, что статистика ОЭСР и БМР не смогла полностью зафиксировать эти изменения из-за ограничений методологии выборочного исследования».