7일(현지시간) 데이터 센터 리츠(REITs) 기업 디지털 리얼티(DLR)가 주식 시장에서 182.42달러로 거래를 마감하며 전 거래일 대비 0.24% 소폭 상승했다. 인공지능(AI) 및 클라우드 컴퓨팅 수요 증가에 따른 데이터 센터 시장의 성장세가 주가에 긍정적인 영향을 미친 것으로 분석된다.

 

▲ 데이터 센터 수요와 AI 성장

디지털 리얼티 주가는 지난 3개월간 15.8% 상승했으며, 90일 동안 16.6%의 수익률을 기록하며 업계 평균을 상회했다. 지난 1년간 총 주주 수익률은 36.0%에 달한다. 이러한 상승세는 클라우드, 인공지능(AI) 및 디지털 전환 요구에 힘입어 데이터 센터 수요가 강력하게 지속되고 있기 때문으로 풀이된다. 데이터 센터 산업은 AI 전용 시설에 대한 기록적인 신규 건설 투자와 함께 급격한 성장세를 보이고 있다. 디지털 리얼티는 이러한 시장의 흐름에 발맞춰 AI 준비 인프라 구축에 집중하며, 액체 냉각 및 초고밀도 랙을 위한 정밀 냉각 기술과 같은 진화하는 요구사항에 적극적으로 대응하고 있다. 크리스 샤프 디지털 리얼티 최고기술책임자(CTO)는 데이터 센터 용량을 단순히 메가와트만으로 측정하는 것을 넘어, 밀도, 연결성 및 물 사용량과 같은 자원 효율성을 강조했다.

▲ 하이퍼스케일 펀드 조성 및 재무 전망

디지털 리얼티는 최근 32억 5천만 달러 규모의 첫 미국 하이퍼스케일 데이터 센터 개발 펀드를 성공적으로 조성했다고 3월 30일 발표했다. 회사는 이 펀드를 통해 취득할 포트폴리오 자산에 대해 20%의 소유 지분을 유지하며, 이를 통해 용량을 확장하고 반복적인 수익을 창출할 계획이다. 이러한 자본 전략은 회사의 성장을 위한 핵심 동력으로 작용하고 있다. 회사는 또한 14억 달러에 달하는 기록적인 수주잔고를 보유하고 있으며, 이 중 6억 3천 4백만 달러 규모의 리스 계약은 2026년에 시작될 예정으로, 향후 매출에 대한 높은 가시성을 제공한다. 디지털 리얼티 경영진은 2026년 핵심 FFO(운영자금)가 주당 7.90달러에서 8.00달러 사이로 약 8% 성장할 것이며, 매출과 조정 EBITDA는 두 자릿수 성장을 기록할 것으로 전망했다. 한편, 디지털 리얼티는 2026년 1분기 재무 실적을 4월 23일 시장 마감 후 발표할 예정이다.

▲ 글로벌 확장과 시장 평가

디지털 리얼티는 유럽과 아시아를 포함한 전 세계적으로 사업을 확장하고 있다. 최근에는 불가리아 소피아에 두 개의 새로운 데이터 센터를 개설하며 동유럽 시장에도 진출했다. 이러한 글로벌 입지 확장은 데이터 수요 증가에 대한 전략적 대응으로 평가된다. 증권가에서도 디지털 리얼티에 대한 긍정적인 전망이 나오고 있다. 울프 리서치(Wolfe Research)는 4월 7일 보고서에서 디지털 리얼티의 목표 주가를 기존 194.00달러에서 211.00달러로 상향 조정하고 '시장수익률 상회(outperform)' 의견을 유지했다. 이는 현재 주가 대비 17.10%의 상승 여력을 의미한다. 또한, 다수의 분석가들이 '매수' 또는 '강력 매수' 의견을 제시하며, 평균 목표 주가는 195.56달러로 집계되었다. 다만, 일부 평가 모델에서는 현재 시장 가격이 기업의 내재 가치보다 높게 평가될 수 있다는 의견도 제시되고 있어, 투자자들은 다양한 관점을 고려할 필요가 있다. 그럼에도 불구하고, 강력한 데이터 센터 수요와 AI 중심의 성장 전략, 그리고 견고한 재무 실적 가시성은 디지털 리얼티의 장기적인 성장 잠재력을 뒷받침하고 있다.

 

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