서울의 초고가 아파트 가격이 하락세를 보이며 중저가 아파트와의 가격 격차가 좁혀지고 있습니다. 이는 주택 시장의 양극화 현상이 일부 완화되는 추세를 반영합니다.

▲ 상위 20% 아파트 가격 하락, 하위 20% 가격 상승

KB부동산의 3월 조사 결과에 따르면, 서울 아파트 상위 20%(5분위) 평균 가격은 34억 6천 65만 원으로 지난 2월 대비 1천 55만 원(0.3%) 하락했습니다. 이는 2024년 2월 이후 2년 1개월 만에 처음 있는 일입니다. 반면, 서울 아파트 하위 20%(1분위) 평균 가격은 5억 1천 163만 원으로 전월 대비 629만 원(1.2%) 상승했습니다.

▲ 5분위 배율 하락, 양극화 지표 완화

이러한 가격 변동은 서울 아파트의 5분위 배율 하락으로 이어졌습니다. 5분위 배율은 주택 가격 순으로 5등분했을 때 상위 20%의 평균 가격을 하위 20%의 평균 가격으로 나눈 값으로, 이 수치가 높을수록 가격 양극화가 심함을 의미합니다. 지난달 서울 아파트 5분위 배율은 6.76으로 전월(6.87) 대비 하락했으며, 이는 1월 6.92로 역대 최고치를 경신한 이후 두 달 연속 하락세를 보이고 있습니다.

▲ 고가 아파트 급매물 증가, 중저가 아파트 실수요 몰려

전문가들은 고가 아파트 가격 하락의 요인으로 대출 규제와 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 시장에 나온 점을 꼽습니다. 주택 가격이 15억 원과 25억 원을 초과할 경우 대출 한도가 축소되는 규제가 적용되며, 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 일부 다주택자들이 매물을 정리하는 움직임을 보였습니다.

반면, 15억 원 이하 아파트는 대출이 6억 원 전액 가능하여 실수요자들이 몰리고 있습니다. 이러한 수요 증가는 매물 부족 현상을 야기하며, 가격이 15억 원 선으로 수렴하는 '키 맞추기' 현상을 지속시키고 있습니다.

▲ 한강 이북 평균 아파트값 11억 돌파, 중위·중소형 가격대 상승

KB 시세에 따르면, 지난달 한강 이북 14개 구의 아파트 평균 매매가는 11억 1천 831만 원으로 처음으로 11억 원을 돌파했습니다. 또한, 서울 아파트 중위 매매가는 12억 원, 중소형(전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 아파트 매매가는 15억 1천 22만 원으로 각각 12억 원과 15억 원 선에 처음으로 진입했습니다. 이러한 수치들은 서울 주택 시장의 전반적인 가격 상승과 함께 중저가 구간의 강세가 이어지고 있음을 보여줍니다.