올해 3월 서울 아파트 가격 양극화가 일부 완화된 것으로 나타났다. 상위 20% 평균 아파트값은 하락했지만, 하위 20% 평균 아파트값은 상승하며 가격 격차가 줄었다.

▲ 고가 아파트 하락세, 중저가 아파트 상승세로 양극화 완화

KB부동산 조사에 따르면, 지난 3월 서울 아파트 상위 20%(5분위) 평균 가격은 34억 6천 65만 원으로 전월 대비 0.3% 하락했다. 이는 2024년 2월 이후 2년 1개월 만에 처음 있는 일이다. 반면, 같은 기간 서울 아파트 하위 20%(1분위) 평균 가격은 5억 1천 163만 원으로 1.2% 상승했다.

▲ 5분위 배율 6.76 기록, 2개월 연속 하락

주택 가격 양극화를 보여주는 지표인 '5분위 배율'은 지난달 6.76을 기록하며 전월(6.87) 대비 하락했다. 5분위 배율은 주택 가격을 5등분했을 때 상위 20% 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 값으로, 수치가 높을수록 양극화가 심하다는 것을 의미한다. 서울 아파트 5분위 배율은 지난 1월 6.92로 역대 최고치를 경신한 후 두 달 연속 하락세를 이어가고 있다.

▲ 고가 주택 규제 및 급매물 영향, 중저가 주택 실수요 몰려

이러한 현상은 고가 주택에 대한 금융 규제와 세제 부담 완화 종료 임박 시점이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다. 주택 가격 15억 원 초과 시 대출 한도가 4억 원으로, 25억 원 초과 시 2억 원으로 줄어드는 점과 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가 대단지 아파트에서 급매물이 나온 것이 가격 하락의 주요 원인으로 꼽힌다.

반면, 15억 원 이하 아파트에는 대출 6억 원 전액이 적용되어 실수요자들이 몰리면서 매물 부족 현상이 나타나고 있다. 이로 인해 가격이 15억 원으로 수렴하는 '키 맞추기' 현상이 지속되고 있다.

▲ 한강 이북 평균 아파트값 11억원 돌파, 중위·중소형 가격도 상승

KB 시세에 따르면, 지난달 한강 이북 14개 구의 아파트 평균 매매가는 11억 1천 831만 원으로 처음으로 11억 원을 돌파했다. 또한 서울 아파트 중위 매매가는 12억 원, 중소형(전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 아파트 매매가는 15억 1천 22만 원으로 각각 12억 원과 15억 원 선에 처음으로 진입했다.