서울 지역 아파트값 양극화 현상이 일부 완화된 것으로 나타났다. 초고가 아파트의 평균 가격이 하락한 반면, 중저가 아파트의 평균 가격은 상승하며 5분위 배율이 감소했다.

▲ 초고가 아파트 하락세 뚜렷, 2년 1개월 만에 평균가 하락

KB부동산 자료에 따르면, 올해 3월 기준 서울 아파트 상위 20%(5분위) 평균 가격은 34억 6천 65만원으로 집계되었다. 이는 전월 대비 1천 55만원(0.3%) 하락한 수치이다. 서울 아파트 5분위 평균 가격이 전월 대비 하락한 것은 2024년 2월 이후 2년 1개월 만의 일이다.

▲ 중저가 아파트 상승세 지속, 5분위 배율 감소

반면, 서울 아파트 하위 20%(1분위) 평균 가격은 지난달 5억 1천 163만원으로, 전월 대비 629만원(1.2%) 상승했다. 이러한 상반된 흐름은 서울 아파트 가격 양극화 지표인 '5분위 배율' 하락으로 이어졌다. 지난달 5분위 배율은 6.76으로, 전월 6.87 대비 감소했다. 5분위 배율은 주택 가격을 5등분했을 때 상위 20% 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 값으로, 이 수치가 높을수록 양극화가 심함을 의미한다.

▲ 규제 영향 및 실수요자 유입, 가격 변동 요인 작용

전문가들은 고가 아파트 가격 하락의 요인으로 주택 가격 15억원, 25억원 초과 시 대출 한도가 각각 4억원, 2억원으로 축소되는 규제와 함께, 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가 대단지 아파트에서 급매물이 거래된 점을 꼽았다. 이와 대조적으로, 대출이 6억원 전액 가능한 15억원 이하 아파트에는 실수요자들이 몰리면서 매물 부족 현상이 심화되고, 15억원으로 가격이 수렴하는 '키 맞추기' 현상이 지속되고 있다고 분석했다.

▲ 강북 지역 평균 아파트값 11억원 돌파, 중위·중소형 가격대 상승

KB 시세에 따르면, 지난달 한강 이북 14개구의 아파트 평균 매매가는 11억 1천 831만원으로, 처음으로 11억원을 돌파했다. 이는 수도권 외곽 지역의 주택 가격 상승세가 도심으로 확산되는 양상으로 풀이된다. 또한, 서울 아파트 중위 매매가와 중소형(전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 매매가는 각각 12억원, 15억 1천 22만원으로, 12억원과 15억원 선에 처음 진입하며 가격대가 전반적으로 상승했음을 보여준다. 이러한 추세는 향후 서울 지역 주택 시장의 흐름에 주목할 필요가 있음을 시사한다.