서울의 아파트 시장에서 양극화 현상이 일부 완화된 것으로 나타났다. 상위 20% 초고가 아파트 가격은 하락세를 보인 반면, 하위 20% 중저가 아파트값은 상승하며 가격 격차가 줄어든 추세다.

▲ 서울 아파트 5분위 배율 2개월 연속 하락

KB부동산 조사에 따르면, 올해 3월 서울 상위 20%(5분위) 평균 아파트 가격은 34억 6천 65만 원으로, 전월 대비 0.3% 하락했다. 이는 2024년 2월 이후 2년 1개월 만에 처음 있는 일이다. 반면, 같은 기간 서울 하위 20%(1분위) 평균 아파트 가격은 5억 1천 163만 원으로, 전월 대비 1.2% 상승했다.

이러한 가격 변동으로 인해 서울 아파트 가격 양극화 정도를 나타내는 '5분위 배율'은 지난달 6.76으로, 전월(6.87) 대비 하락했다. 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분 했을 때 상위 20%의 평균 가격을 하위 20%의 평균 가격으로 나눈 값으로, 수치가 높을수록 양극화가 심함을 의미한다. 서울 아파트 5분위 배율은 올해 1월 6.92로 역대 최고치를 기록한 이후 두 달 연속 하락세를 이어가고 있다.

▲ 규제 강화와 실수요자 유입, 가격 격차 축소 요인

전문가들은 주택 가격 15억 원, 25억 원 초과 시 대출 한도가 각각 4억 원, 2억 원으로 줄어드는 규제와 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가 대단지 아파트에서 급매물이 나오면서 가격 하락을 이끈 것으로 분석하고 있다.

반면, 대출이 6억 원 전액 가능한 15억 원 이하 아파트에는 실수요자들이 꾸준히 유입되면서 매물이 부족한 현상이 나타나고 있으며, 이러한 수급 불균형은 가격이 15억 원 수준으로 수렴하는 '키 맞추기' 현상을 지속시키는 요인으로 작용하고 있다.

▲ 한강 이북 평균 아파트값 11억 돌파… 중위·중소형 가격도 상승

KB 시세에 따르면, 지난달 한강 이북 14개 구의 아파트 평균 매매가는 11억 1천 831만 원으로, 처음으로 11억 원을 돌파하는 기록을 세웠다. 또한, 서울 아파트 중위 매매가와 중소형(전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 매매가는 각각 12억 원, 15억 1천 22만 원으로, 12억 원과 15억 원 선에 처음으로 진입하며 상승세를 보였다. 이는 서울 부동산 시장이 전반적으로 상승 압력을 받고 있으나, 고가 주택과 중저가 주택 간의 격차가 줄어드는 추세를 명확히 보여주고 있다.