한국부동산경영학회가 부동산 산업의 구조적 변화에 대응하기 위해 상장 리츠 위험도 분석과 주택금융 정책 방향을 아우르는 정기 학술 세미나를 개최한다. 이번 세미나는 시장 질서 재편과 효율적인 개발 사업 성과 분석을 통해 국내 부동산 산업이 나아갈 새로운 이정표를 제시할 전망이다. 서진형 학회장을 필두로 한 전문가 그룹은 재개발·재건축의 패러다임 변화를 집중적으로 논의하며 시장의 질적 도약을 도모한다.

한국 부동산 시장이 거시경제 환경 변화와 제도적 전환기에 직면함에 따라 학계가 실무적 대응 전략 마련을 위한 공론의 장을 마련하다. 한국부동산경영학회는 오는 23일 서울 숭실대학교 벤처관에서 '부동산 산업의 대전환과 대응전략'을 대주제로 2026년도 상반기 정기 학술 세미나를 진행하다. 이번 행사는 급변하는 시장 환경 속에서 부동산 산업의 지속 가능성을 확보하고 법치와 시장 원리에 기반한 정책 대안을 모색하는 데 목적을 두다.

자본시장에서 부동산 간접투자 상품으로 입지를 넓히고 있는 한국 상장 리츠의 고유위험에 대한 정밀한 시장 평가가 첫 번째 주요 의제로 다뤄지다. 투자자 보호와 시장 투명성 강화를 위해 리츠가 가진 내재적 위험 요소를 계량화하고 이에 대한 시장의 냉정한 평가 기준을 정립하는 논의가 이어지다. 상장 리츠의 안정적 성장은 부동산 금융의 선진화를 가늠하는 척도인 만큼 전문가들의 심도 있는 분석 결과가 기대를 모으다.

한국 주택금융제도의 글로벌 경쟁력 강화를 위한 국제협력 프로세스와 정책적 지향점 역시 이번 세미나의 핵심 축을 담당하다. 주택금융은 가계 경제의 안정성과 직결되는 사안으로 국제적 기준에 부합하는 협력 체계 구축이 시급한 과제로 부상하다. 정책 당국과 민간 금융기관이 협력하여 주택 공급의 유동성을 확보하고 금융 리스크를 최소화할 수 있는 구체적인 실행 방안이 제시되다.

주택 시장의 근본적인 체질 변화에 발맞춰 기존 재개발·재건축 방식의 한계를 극복하고 새로운 패러다임을 정립해야 한다는 목소리가 높다. 도시 정비 사업이 단순한 노후 주거지 개선을 넘어 도시 경쟁력을 높이는 자산 가치 재창출의 과정으로 인식되어야 한다는 주장이 제기되다. 규제 일변도의 정책에서 벗어나 시장의 자율성을 존중하고 개발 이익의 합리적 배분을 유도하는 법적·제도적 보완책이 논의의 중심에 서다.

부동산 개발사업에 참여하는 다양한 주체들의 성과를 계량적으로 분석하여 사업 전체의 효율성을 제고하는 연구 결과가 발표되다. 시행사, 시공사, 금융기관 등 각 참여자의 역할과 기여도에 따른 성과 분석은 향후 개발 사업의 투명성을 높이는 기초 자료로 활용되다. 이는 자원 배분의 효율성을 극대화하고 개발 과정에서 발생할 수 있는 불필요한 사회적 비용을 줄이는 데 기여할 것으로 평가받다.

서진형 한국부동산경영학회장(광운대 부동산법무학과 교수)은 이번 학술 대회의 취지에 대해 시장의 실질적인 변화를 이끌어낼 연구의 중요성을 역설하다. 서 회장은 "대전환의 시대를 맞이한 한국 부동산 산업에 대한 실태 분석과 연구를 통해 새로운 대응 전략을 모색할 수 있는 계기가 되길 바란다"고 밝히다. 학계의 이론적 토대와 현장의 실무적 경험이 결합하여 산업의 위기를 기회로 전환해야 한다는 의지를 피력하다.

다만 일각에서는 이러한 학술적 논의가 실제 시장 규제 완화나 제도 개선으로 이어지기까지는 정책 당국의 실행 의지가 변수가 될 수 있다는 지적도 나오다. 이론적 대안이 현장에 뿌리 내리기 위해서는 정치적 논리를 배제하고 시장의 수급 원리를 존중하는 정부의 일관된 태도가 전제되어야 하기 때문이다. 학술 세미나에서 제안된 전략들이 공허한 담론에 그치지 않도록 입법 및 행정 절차와의 유기적인 연결 고리 마련이 필요하다는 비판적 시각도 존재하다.

이번 학술 세미나는 급변하는 부동산 산업 환경 속에서 법치와 시장 원리에 기반한 장기적 대응 전략을 수립하는 초석이 될 것으로 보인다. 숭실대 벤처관에서 열리는 이번 행사는 학계와 산업계가 머리를 맞대고 한국 부동산 산업의 미래 설계도를 그리는 자리가 될 전망이다. 세미나를 통해 도출된 연구 성과들은 향후 정부의 부동산 정책 수립과 기업의 경영 전략 결정에 중요한 준거 틀을 제공할 것으로 기대되다.