수도권 아파트 재건축 계속 하락… 12.7 대책도 약발 안 먹혀

[재경일보 김진수 기자] 강남3구 투기과열지구 해제와 다주택자 양도세 중과세 폐지, 재건축 초과이익 부담금 부과 유예 등 각종 부동산 규제 완화를 골자로 하는 '12.7 부동산 대책'의 대표적인 수혜 부동산으로 꼽혔던 수도권 재건축 아파트 가격이 계속 하락하는 등 주택경기 부양에 큰 기여를 할 것으로 예상됐던 12.7대책의 '약발'이 전혀 듣지 않고 있는 것으로 나타났다.

4일 부동산1번지가 지난달(12월) 수도권 재건축 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과, 서울은 0.02%, 경기도는 0.07% 각각 떨어졌다.

지역별 하락률을 보면, 과천시가 0.28%로 가장 컸고, 서울 강남구 0.26%, 서울 서초구 0.18%, 서울 강동구 0.11% 등의 순으로 나타났다.

대책 발표 직후 서울 강남권을 중심으로 주요 재건축 아파트 가격이 5천만원 가량 오르기도 했지만, 상승세는 오래가지 않고 내림세로 돌아섰다.

재건축 집주인들이 가격을 올려도 수요자들의 관망세가 이어지면서 매수세가 따라붙지 않자 매매가격을 내려 매물을 내놓으면서 이런 현상이 발생한 것으로 보인다.

대책 직전보다 매매값이 오히려 하락한 단지도 나타나기 시작했다.

강남구 개포동 주공1단지 59㎡(이하 공급면적)는 매매가가 12.7 대책 전보다 2천500여만원 떨어진 11억8천만~12억원이었고, 대치동 은마아파트 102㎡도 1천여만원 하락해 8억6천만~9억2천만원에서 가격대가 형성됐다.

강동구 둔촌주공4단지 82㎡는 무려 4천500만원 내려간 6억1천만~6억3천만원 선에서 거래되고 있다.

거래 위축도 여전해 서울부동산광장에 따르면, 12월 서울 강남4구(강남, 강동, 서초, 송파구)의 1000가구 이상 재건축 단지의 거래량은 총 188건으로, 지난해 동기 295건에 비해 약 36.27% 줄었다. 서초구가 60건에서 13건으로 가장 많이 감소했고, 강동구가 71건에서 45건으로 그 뒤를 이었다.

정부의 전폭적인 규제 완화에도 부동산 경기가 '꽁꽁' 얼어붙은 것은 글로벌 금융위기와 국내 부동산 경기침체의 여파로 매수심리가 위축됐기 때문이다.

여기에 서울시가 새해 들어 강남권 재건축 단지에서 사업성 개선을 목적으로 용적률을 올리는 '종(種) 상향'을 엄격하게 제한하겠다고 밝혀 당분간 재건축 시장이 더욱 위축될 것으로 보인다고 부동산1번지는 내다봤다.