'수도권 집값' 바닥론?… 거품 고작 7% 빠져, 앞으로 더 내린다

[재경일보 김진수 기자] 최근 수도권을 중심으로 집값 하락폭이 커지면서 '집값 바닥론'까지 나오고 있지만, 실제로는 지난 2006년 이후 43%나 오르면서 거품이 크게 꼈던 집값이 고작 7% 빠진 수준인 것으로 나타났다.

이런 가운데 부동산 경기 불황이 계속되고 있어 앞으로 집값 하락은 계속될 것으로 보인다.

특히 부동산 버블의 핵심지역인 강남3구에 목동, 경기도 분당·평촌·용인을 더한 '버블세븐'과 이명박 정부의 뉴타운 정책 영향으로 집값이 크게 오른 강북의 집값 하락폭이 더 클 것으로 보인다. 

부동산정보업체 ㈜부동산써브는 수도권 아파트(주상복합 포함) 345만4630가구를 대상으로 3.3㎡당 매매가 변동 추이를 분석한 결과, 2006년부터 최고점을 찍었던 2008년 9월까지 43% 올랐다가 이후 현재까지 7% 떨어진 것으로 나타났다고 17일 밝혔다.

수도권(서울·경기·인천) 아파트의 3.3㎡당 매매가는 2006년 882만원에서 2008년 9월 1260만원으로 올랐다가 현재 1173만원으로 소폭 내렸다.

강남·서초·송파구 등 '강남3구'는 2006년 2283만원에서 2007년 1월 3001만원으로 31% 상승해 고점에 올랐지만 현재는 2714만원으로 10% 떨어져 수도권 평균에 비해 상승폭은 적고 하락폭은 컸다.

'버블세븐' 지역의 평당 매매가는 1657만원에서 2007년 2월 2168만원으로 올랐지만 현재는 1899만원으로 12% 내리면서 2천만원 선이 무너졌다.

'강북3구'(노원·도봉·강북구)는 이명박 정부의 2008년 뉴타운 정책 영향으로 2006년 662만원에서 2008년 9월 1245만원으로 무려 88%나 폭등했다가 현재 1127만원으로 10% 하락했다.

부동산써브 박정욱 연구원은 "집값 바닥론, 거품붕괴 등의 논의는 시기상조"라면서 "유로존 금융위기가 여전하고 집값 상승에 대한 기대감도 없어 수도권의 하향화 추세는 당분간 지속될 것"이라고 전망했다.