서울 초고가 아파트 가격 조정, 집값 하락으로 이어질까

서울 초고가 아파트 시장에서 가격 조정 움직임이 나타나고 있다. 주택담보대출이 안되는 15억원 초과 아파트의 경우 대출이 가능하다록 15억 원 아래로 조정 되는 등의 움직임도 관측됐다.

일부 단지의 이러한 가격 하락 움직임이 향후 서울 전체 아파트값 조정으로 이어질지 주목된다.

▲ 상위 20% 아파트값 5개월 만에 하락…일부 단지 1억∼2억원씩 하향 조정

28일 KB국민은행 리브부동산의 월간KB주택시장동향 시계열 자료에 따르면 4월 서울 5분위(상위 20%) 평균 아파트값은 20억8천704만원으로, 지난달(21억1천748만원)보다 1.4%(3천44만원) 내려갔다.

1∼4분위 아파트값은 모두 0.2∼1.3% 수준으로 올랐으나 5분위 아파트값만 유일하게 내렸다. 5분위 아파트값이 떨어진 것은 지난해 11월 이후 5개월 이다.

강남권에서 초고가 아파트는 재건축 단지를 중심으로 가격 강세가 이어지고 있지만, 그 밖의 단지에서는 일부 가격이 조정되는 모습도 확인된다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 개포동에 있는 래미안블레스티지 전용면적 84.98㎡는 지난달 27억7천만원(23층)에 신고가로 거래됐는데. 이달 14일 비슷한 층이 1억원 가까이 내린 26억8천만원(25층)에 거래가 이뤄졌다.

서초구 반포동 반포자이 전용 84.94㎡의 경우 올해 1월 31억원(8층)에 신고가 거래 후 등락을 거듭하다 가장 최근인 지난달 19일 28억7천만원(25층)에 매매되며 최고가 대비 2억3천만원 내렸다.

반포자이 84㎡ 평형은 이달 초까지 중개업소에 30억원 수준에 매물이 나와 주인을 찾았는데, 최근에는 여기서 1억원을 낮춘 29억원짜리 매물도 등장한 것으로 전해졌다.

송파구 신천동 파크리오 84.9㎡의 경우 지난달 22억2천만원(22층)까지 올랐다가 한 달 사이 2억원 안팎의 조정이 이뤄지며 이달 7일 20억원(34층)에 계약서를 썼다.

신천동 P 공인 관계자는 "파크리오는 동별로 편차가 있지만, 33평형 매물은 급매가 나간 뒤 호가가 22억원 수준에 머물다가 지금은 21억원짜리 매물도 나온 게 있다"고 말했다.

▲ '주담대' 가능한 15억원에 맞춰 가격 조정 움직임도 관측

15억 원을 초가한 고가 아파트의 경우 주택담보대출이 전면 금지되어 있다. 고가 아파트 가격이 15억원 안팎으로 떨어진 데는 주택담보대출을 의식해 가격이 조정하는 것이 아니냐는 분석도 나온다.

정부는 재작년 12·16 대책에서 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억원 초과 아파트에 대한 주담대를 전면 금지했다. 이 때문에 서울에서 15억원 초과 아파트를 사려는 경우 대출을 받을 수 없다.

최근 15억원을 조금 넘는 아파트 주인들은 매수자가 적극적으로 나서면 매수자의 원활한 자금 융통을 위해 가격을 소폭 조정해 15억원 아래로 맞춰주는 경우도 있다고 전해진다

마포구 현석동 래미안웰스트림 84.96㎡는 이달 2일 15억원(2층)에 매매되며 15억원 초과 거래를 면했다.

해당 평형은 지난해 2월 15억5천만원(13층)으로 처음 15억원을 넘긴 뒤 작년 6월 18억4천500만원(26층)까지 올랐다가 9개월 만인 이달 15억원으로 복귀한 것이다.

성동구 응봉동 대림1차 126.66㎡의 경우도 이달 1일 15억원(7층)에 거래되며 주담대 제한선을 비껴갔다.

해당 평형은 작년 12월 15억5천만원(13층)에 신고가 거래 뒤 올해 2월 15억9천만원(8층)으로 신고가 경신을 이어갔는데, 두 달여 만에 1억원 가깝게 가격 조정이 이뤄졌다.

영등포구 여의도동 수정아파트는 이달 오세훈 서울시장 당선을 전후로 재건축 기대감에 가격이 오르고 매물이 들어가고 있지만, 74.55㎡ 급매가 지난 23일 15억원(4층)에 매매되면서 직전 거래인 1월 15억7천900만원(9층)보다 8천만원 가깝게 내렸다. 역시 주담대가 가능한 값까지 내린 것이다.

강동구 명일동 신동아 81.07㎡는 지난달부터 중개업소와 인터넷 부동산 포털에 15억5천만∼16억5천만원에 매물이 올라왔는데, 지난달 13일과 20일 각각 14억9천만원(10층), 14억8천500만원(9층)에 거래가 이뤄지며 주담대가 가능한 15억원 아래에서 계약이 성사됐다.

명일동 A 공인 대표는 "집값이 계속 오르던 시기에도 대출을 받을 수 없는 15억원 초과 거래에는 매수자는 물론 매도자에게도 심리적 저지선이 존재한다"고 말했다.

영등포구 신길동에 있는 래미안에스티움 118.03㎡의 경우 2월 17억5천만원에 거래된 뒤 현재까지 매매가 이뤄지지 않고 있다.

현지 중개업소에 따르면 해당 평형은 16억5천만원에 나왔던 물건이 최근 15억3천만원까지 호가가 내려갔다.

신길동 R 공인 관계자는 "15억3천만원에 나온 물건의 경우 사겠다고 나서는 사람이 있다면 집주인과 협상해 15억원에서 몇백만∼1천만원까지 값을 내려 매매될 수도 있는 분위기"라고 했다.