아파트 입주율 하락…제주권 4년9개월래 최저

3월 전국 아파트 입주율이 하락한 것으로 나타났다.

5일 주택산업연구원에 따르면 3월 전국 입주율은 68.4%로, 2월 대비 3.6%p 소폭 하락한 것으로 나타났다.

지역별로 살펴보면 수도권은 83.1%에서 80.6%로 2.5%p, 비수도권인 5대 광역시는 71.7%에서 70.9%로 0.8%p, 기타지역은 68.2%에서 62.0%로 6.2%p 하락해 수도권과 지방 아파트 입주율 모두 하락한 것으로 조사됐다.

수도권인 서울은 2.5%p(87.7%→85.2%), 인천·경기권은 2.4%p(80.7%→78.3%) 모두 소폭 하락했으며, 지방 중 광주·전라권은 65.9%로 전월 대비 9.2%p(75.1%→65.9%) 대폭 하락했다.

▲ 3월 아파트 입주율 하락 및 사유. [자료=주택산업연구원]

이에 대해 주택산업연구원은 "광주·전라권의 지난 한 해 평균 입주율은 64.1%로, 이번달 입주율 하락은 2023년 12월부터 2개월 연속 입주율이 상승(2023년 12월 65.0%→2024년 1월 69.4%→2월 75.1%)한 것에 대한 조정으로 볼 수 있다"고 밝혔다.

제주권 역시 14.8%p(74.0%→59.2%) 대폭 하락했다. 제주권은 2023년 60~70%선을 상회하다 지난 2019년 6월 이후 4년9개월만에 최저치를 기록했다.

이에 대해 주택산업연구원은 "제주지역 국내외 투자수요 감소와 서울 다음으로 높은 아파트 분양가, 관광업 외의 일자리 부족, 높은 물가 등으로 인한 인구 순유출이 반영된 것으로 보인다"고 밝혔다.

한편, 미입주 원인으로 잔금대출 미확보(23.2%→21.8%), 기존 주택매각 지연(50.0%→36.4%), 분양권 매도 지연(3.6%→1.8%) 요인은 모두 하락한 반면, 세입자 미확보요인은 전월 16.1%에서 23.6%로 7.5%p 대폭 상승했다. 연구원 측은 지속되는 고금리 기조로
매매 수요가 전세 수요로 전환되면서 임대인과 임차인간 거래희망 가격 격차가 커지고 있기 때문으로 볼 수 있다고 했다.