서울 집값 3개월 만에 상승 전환…개발호재 지역 올랐다

지난달 서울 주택가격이 3개월 만에 상승한 것으로 나타났다. 개발호재가 있는 지역 중심으로 집값이 올랐다.

1일 한국감정원 조사에 따르면 지난달 서울의 주택 종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격은 전월보다 0.13% 상승했다.

12·16 부동산 대책과 코로나19 영향 등으로 4월(-0.02%)과 5월(-0.09%) 두 달 연속 하락했던 것에서 하락을 멈추고 3개월 만에 상승 전환한 것이다.

다만 이번 월간 통계는 조사 기간이 5월 12일부터 6월 15일까지로, 정부의 6·17 부동산 대책 발표에 따른 시장 영향 등은 제대로 반영되지 않았다.

6월 서울 아파트의 매매가격 변동률은 5월 -0.20%에서 6월 0.13%로, 연립주택은 -0.02%에서 0.06%로 각각 상승 전환했으며 단독주택은 0.25%에서 0.30%로 상승폭이 커졌다.

서울에서는 모든 구의 주택 매매가격이 상승했다.

신안선선 등 교통호재가 있는 구로구(0.28%)가 9억원 이하 중저가 단지 위주로 가격이 상승해 가장 많이 올랐고, 현대차그룹 신사옥(GBC)과 잠실 국제교류복합지구(MICE) 개발 등 호재가 있는 송파구(0.24%)가 잠실동 인기 단지 위주로 올랐다.

동대문구(0.19%)는 광역급행철도(GTX) 역세권 및 저가 단지 위주로, 노원구(0.17%)는 9억원 이하 중저가 단지 위주로 상승했다.

목동6단지 안전진단 최종 통과 등 정비사업에 진척이 있는 양천구(0.16%)도 목동 신시가지 위주로 가격이 상승했고, 마포구(0.16%), 성동구(0.16%), 영등포구(0.14%), 강남구(0.08%) 등도 오름세가 눈에 띄었다.

경기도의 주택가격은 0.68% 올라 전월(0.40%)보다 상승폭이 확대됐다. 이중 아파트는 0.91% 상승해 전월(0.51%)보다 오름폭이 더 가팔랐다.

6·17 대책에서 투기과열지구로 지정된 안산시 단원구(2.51%)와 용인시 기흥구(1.54%) 등이 높은 상승세를 이어간 영향이다.

같은 규제가 적용된 하남시(1.33%)와 수원 장안(0.99%)·팔달구(0.81%) 등도 오름폭이 컸다.

인천(0.77%) 역시 GTX, 신안산선 등 교통호재와 정비사업 기대감이 있는 지역 위주로 오르며 전월(0.59%) 대비 상승폭이 확대됐다.

지난달 17일 투기과열지구로 묶인 연수구(1.62%)와 남동구(0.95%) 등이 상승세를 이끌었다.

지방 5대 광역시의 주택 가격은 0.41%로 전월(0.06%)보다 오름폭이 커졌다.

투자수요가 몰렸던 대전이 2.19% 올라 전월(0.43%)에 비해 5배 넘게 뛰었고, 방사광가속기 유치로 시장이 들썩여 조정대상지역으로 지정된 청주시가 있는 충북(1.58%)이 상승했으며 부산도 0.06% 올라 전월(-0.01%) 대비 상승 전환했다.

주택 전셋값도 저금리 유동성 확대에 청약 대기수요 등 영향으로 전국이 0.26% 상승했다. 서울 주택 전셋값은 0.15% 올라 5월(0.05%)보다 오름폭이 커졌고 경기도 역시 5월 0.19%에서 6월 0.48%로 상승폭을 키웠다.

인천도 지난달 0.39% 상승해 전월(0.25%)보다 오름폭이 커졌다.