아파트 '절세매물' 늘었는데·…집값 떨어질까

서울 아파트 매물이 한달 전보다 14% 이상 늘어난 것으로 나타났다. 공시가격 인상으로 보유세 부담이 커진 데다 오는 6월부터 양도소득세율도 중과돼 상반기에 절세매물이 나올 것이라는 전망이 나온다.

그러나 부동산 전문가들은 절세 매물이 늘어나더라도 서울 아파트 값 하락까지 이어질 가능성은 적다고 평가했다.

19일 아파트 통계 업체 '아파트실거래가'(아실)에 따르면 전날 기준 서울시 아파트 매매 매물은 4만5722건으로 한 달 전(2월18일)보다 14.6% 증가했다. 전국 아파트 매물도 같은 기간 14.2% 늘어 29만7314건으로 집계됐다.

서울 25개 구 전역에서 매물이 늘었다. 도봉구가 25.1%로 매물 증가율이 가장 높았다. 노원구(23.5%), 서대문구(22.5%), 은평구(22.4%), 동대문구(21.6%), 중랑구(21.0%) 등이 그 뒤를 이었다. 매물 증가 폭은 서초구(7.4%)와 용산구(5.8%)가 가장 작았다.

▲매물 늘었으나 집값 상승세는 여전

매물이 늘었으나 서울 집값 상승세는 여전하다. 다만 집값 상승폭은 줄었다.

19일 한국부동산원에 따르면 3월 셋째 주(15일 기준) 전국의 아파트 매매가격은 0.23% 올라 지난주(0.24%)보다 오름폭이 줄었다.

게다가 실제 한 달 전보다 아파트 매물이 늘긴 했지만 1년 전 매물(6만9901건)의 65% 수준에 불과하다.

‘똘똘한 한 채’를 남기려고 하기 때문에 절세 매물 자체도 서울보다는 수도권으로, 수도권보다는 지방에서 매물이 늘어날 가능성이 커서 서울 집값에 큰 영향을 주기 어렵다는 분석도 나온다.

현재 최고 65%인 다주택자 양도소득세율은 올해 6월 1일부터 최고 75%로 늘어난다. 다주택자가 1년 미만 보유한 주택 양도세율은 기존 40%에서 70%로 30%포인트 오른다.

통상 계약부터 소유권 이전 등기까지 2, 3개월 걸리는 점을 감안할 때 올해 3, 4월이 양도세 중과를 피해 집을 처분할 수 있는 마지막 기회다.

공시가격이 크게 올라 다주택자의 절세 매물은 다소 늘어날 것으로 전망된다. 재산세와 종합부동산세를 매기는 시점은 6월 1일이라, 5월 31일까지 소유권 이전 등기를 마쳐야 세금을 줄일 수 있다.

일각에서 다주택자들 상당수가 주택을 증여하거나 이미 매각해 정작 시장에 나올 매물은 예상보다 많지 않을 것이라는 분석도 있다.

▲서울·수도권 아파트 살려는 사람 줄었다

이달들어 서울 아파트 매수 심리가 위축됐다. 2·4 공급 대책 이후 '지켜보자'라는 심리가 더 커진 것으로 해석된다. 이는 너무 오른 서울 집값에 대한 피로감과 공시지가 상승 등의 세부담으로 집을 사려는 사람들이 줄고 있는 것으로 분석된다.

19일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 주간 주택가격동향 자료에 따르면 이번 주 서울 아파트 매수우위지수는 82.4로 집계됐다.

이 지수는 3월 첫째 주에 100 아래인 96.2로 떨어진 후 둘째 주 90.3, 셋째 주 82.4 등 3월 들어 3주 연속 100을 밑돌고 있다.

'약간의' 매도 우위 상황에서 점차 '확실한' 매도 우위 상황으로 전개되고 있는 셈이다.

수도권 매수우위지수도 이번 주 99.6을 기록하며 지난해 11월 30일(98.8) 이후 약 3달 반 만에 '매도' 우위 상황으로 바뀌었다.

매수우위지수는 0~200 범위 내에서 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미한다.

서울 아파트 매수우위지수는 지난해 11월 다섯째 주(30일 기준) 100.4를 기록한 뒤 지속적으로 상승했다. 1월 둘째 주 114.6로 최고치를 찍은 뒤 하락세로 전환했다.