[필수 금융상식 A to Z] DTI-㊱

DTI(Debt to Income ratio, 총부채상환비율)는 개인이 대출을 받을 때, 연 소득 대비 갚아야 할 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미한다.

이 비율은 대출을 관리하기 위한 중요한 지표로, 금융기관이 대출 심사 시 개인의 상환 능력을 평가하는 데 사용된다.

예를 들어 연 소득이 5,000만 원이고, 연간 상환해야 할 대출 원리금이 2,000만 원이라면, DTI는 40%이다.

DTI 비율이 높을수록 연 소득 대비 대출 상환 부담이 크다는 의미로, 추가 대출이 어려울 수 있다. 일반적으로 금융기관은 DTI가 40%를 초과하면 위험하다고 판단한다.

[연합뉴스 제공]

한국에서는 부동산 시장을 안정시키기 위해 DTI 규제를 활용하고 있다.

특히, 부동산 가격 상승을 억제하고 가계부채 관리를 위해 특정 지역이나 대출 유형에 따라 DTI 상한선을 설정한다. 예를 들어, 투기과열지구에서는 DTI 40% 규제가 적용되어, 소득 대비 과도한 대출을 제한한다.

또한 미국의 서브프라임 모기지 사태 때 많은 사람들이 소득 대비 지나치게 많은 대출을 받았고, DTI 비율이 높은 대출자들이 상환을 못하게 되면서 대규모 부실이 발생했다. 서브프라임 모기지 사태는 세계적으로 DTI와 같은 규제를 강화하는 계기가 되었다.

[Source: Conversation with chatGPT]

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