정부정책 약발에 1천가구 이상 매머드급 미분양 인기 급등

지난해 5월부터 시작된 정부의 부동산 활성화 대책들이 올해 상반기부터 본격적으로 시행되면서 부동산 시장에 반향을 부르고 있다. 특히 자금과 주거안전성 모두를 확보할 수 있는 1천 가구 이상 대단지 미분양에 대한 수요자들의 관심이 높다.

이렇게 대단지 주택에 수요자가 몰림에 따라 최근 6개월 사이 서울 대단지 아파트 값이 10% 이상 오르면서 이들 주택들은 중·소단지 보다 약 56배나 값이 뛴 것으로 나타났다.

11일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 현재 수도권지역에서 분양 중인 주요 미분양 아파트 중 1천 가구 이상의 매머드급 사업장 10곳이 잔여가구의 청약접수를 받고 있다.

10곳 사업장은 대단지 프리미엄에 분양권 전매도 가능하고 일부 사업장은 양도세 감면과 취·등록세 감면까지 가능하다. 게다가 건설사가 계약자에게 제공하는 중도금 무이자 등의 금융혜택을 잘 이용하면 상대적으로 저렴하게 대단지에 입성할 수 있는 기회이므로 적극적으로 활용할 필요가 있다.

하지만 주변지역 시세와 비교해 저렴한 주택일 경우에 투자 수익성이 극대화 될 수 있고, 교통여건과 개발호재 등 지역수준에 따라 대단지 프리미엄 효과는 다를 수 있으므로 청약 이전에 철저한 분양가격 평가와 입지분석이 뒤따라야 할 것이다.

◆ 서울 강북구 미아동 ‘두산위브’
두 산건설은 서울시 강북구 미아동 653번지에서 ‘두산위브’의 잔여가구를 분양 중이다. 공급면적84~145㎡ 총1,370가구로 구성된다. 미아뉴타운은 주거, 문화, 쇼핑, 업무가 조화된 자연 친화적 녹색타운‧교육특구로 개발된다. 2013년 개통예정인 우이~신설간 경전철 동북시장역(예정)이 인근에 위치해 지하철 이용과 환승이 편리해 진다. 입주예정일은 2011년 12월이다.

◆ 서울시 은평구 불광동 ‘북한산 힐스테이트7차’
현 대건설은 서울시 은평구 불광동 292번지 일대에서 ‘북한산 힐스테이트7차’의 잔여가구를 분양 중이다. 공급면적80~168㎡ 총1,070가구로 구성된다. 지하철 3,6호선 환승역인 연신내역 인근에 위치하며, 주변의 이마트, 연서시장, 2001아울렛과 은평구립도서관 등의 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 입주예정일은 2011년 7월이다.

◆ 경기 안성시 공도읍 만정리 ‘KCC스위첸’
KCC 건설은 경기 안성시 공도읍 만정리 266-1번지에서 ‘KCC스위첸’의 잔여가구를 분양 중이다. 공급면적106~211㎡ 총1,101가구로 구성된다. 경부고속도로 평택 안성IC와 근거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 쉬우며, 평택~음성 간 동서고속도로 개통, 분당~안성 간 도로 신설 및 제 2경부 고속도로 개통예정으로 교통편의성이 한층 좋아질 전망이다. 양도세는 5년간 전액 면제되며, 취‧등록세는 50%감면된다. 입주는 2010년 5월 예정이다.

◆ 경기도 부천시 원미구 약대동 `약대 두산위브‘
두 산건설은 경기도 부천시 원미구 약대동 144번지 일대에서 `약대 두산위브‘의 잔여가구를 분양 중이다. 공급면적84~149㎡ 총1,843가구로 구성된다. 서울 외곽순환도로 중동 나들목과 경인고속도로 부천 나들목이 인근에 위치해 서울 및 수도권으로 접근하기가 쉽고 중동대로, 계남대로 등이 인접해 편하게 시외 진‧출입을 할 수 있다. 게다가 7호선 온수~부평시청 간 연장선(2012년 예정)이 완공되면 역세권이므로 서울 강남권의 출‧퇴근이 편리해진다. 양도세 60%감면이 가능하다. 입주는 2011년 7월, 10월 예정이다.

◆ 경기도 고양시 덕이동 ‘하이파크시티 신동아파밀리에’
신동아건설은 경기도 고양시 덕이동145-1번지 도시개발사업구역 A2~4블록에서 ‘하이파크시티 신동아파밀리에’의 잔여가구를 분양 중이다. 공급면적112~348㎡ 총3,316가구로 구성되며, 2010년 12월 입주 예정이다. 올해 7월 개통된 경의선 복선전철 탄현역과 인접하고, 대심도 철도의 종착역인 일산 킨텍스역(2016년 예정)과 가까워 서울과의 접근성이 더욱 빨라지게 된다. 중도금 60%무이자 조건에 발코니 확장 무료시공이 가능하다.

◆ 인천 부평구 부개동 ‘푸르지오’
대우건설은 인천 부평구 부개동 120-342번지에서 ‘푸르지오’의 잔여가구를 분양 중이다. 공급면적84~193㎡ 총1,054가구로 구성된다. 지하철 1호선 부개역을 도보3~4분에 이용할 수 있는 역세권이며, 경기도가 추진하는 GTX(대심도철도-2016년 예정)의 수혜도 예상된다. 또한 서울외곽순환도로 송내IC와 경인고속도로를 통해 서울 및 수도권으로의 진출입도 편리하다. 중도금 60% 무이자 대출이 가능하며, 양도세와 취‧등록세 감면도 가능하다. 입주는 2010년 2월 예정이다.