부동산 중개수수료 결정방법 중개대상물 확인·설명서에 기재 의무화

6억원 이상의 부동산 중개수수료는 중개업자와 의뢰인 사이의 최고 0.9% 이하로 협의하에 결정된다는 중개수수료 결정 방법이 설명서에 명기하도록 개정되어 분쟁 해소에 도움이 될 전망이다.

국토해양부는 부동산 중개수수료 결정방법을 중개대상물 확인·설명서에 기재하도록 하는 등 중개의뢰인 보호를 강화하는 내용의 '공인 중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률 시행규칙' 개정 안을 14일 공포·시행한다고 밝혔다. 단, 중개대상물 확인·설명서 서식변경은 9월 1일부터 시행한다.

중개대상물 확인·설명서는 중개대상물의 시설상태, 권리관계 등을 계약 시 알려주는 서류로서 정확한 중개서비스를 위한 소비자 보호장치로 위반 시 3～6개월 업무정지 처분을 받을 수 있다.

현재 부동산 중개수수료는 주택의 경우 거래금액의 0.9%(임대차는 0.8%) 이내에서 시·도의 조례로 정한 요율을, 주택 외의 상가나 토지 등은 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 중개업자가 서로 협의하여 결정하도록 하고 있다.

그러나, 이를 알지 못하는 중개의뢰인에게 중개업자가 최고한도(0.9%)의 중개수수료를 요구함에 따른 분쟁이 끊이지 않아 중개대상물 확인·설명서에 이런 내용을 명시하여 중개의뢰인이 중개수수료 결정 방법을 사전에 알 수 있도록 했다.

또한, 미분양아파트에 전세를 든 세입자가 건설사 도산 등으로 전세금을 돌려받지 못하는 사례를 예방하기 위해 중개업자가 미분양아파트를 중개할 경우 미분양아파트임을 임차의뢰인에게 설명하도록 했고, 중개대상물이 위반건축물일 경우 위반 건축물임과 위반내용을 설명하도록 했다.

한편, 중개사무소에는 반드시 중개사무소등록증이나 공인중개사자격증 원본을 게시하도록 하여 자격증 대여나 불법중개행위를 방지토록 했다.

이번 개정으로 당해 중개대상물에 관한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 중개업자가 확인·설명할 사항의 범위를 확대하여 중개의뢰인 보호가 한층 강화될 것으로 기대된다.

국토부 부동산산업과 김동수 과장은 "중개수수료가 6억원 미만은 조례에서 정한 중개수수료를 내고, 6억원 이상은 최고 0.9% 이하에서 협의하에 결정이 되고 있는데 중개인은 이 내용을 알고 있는데 매도·매수자는 이 내용을 모르고 있어서 수수료를 많이 낸 것 같다는 불만의 소리가 있어 왔다"며 "서명란 밑에 '시도 조례로 정한 요율 한도에서 중개의뢰인과 중개업자가 서로 협의하여 결정한 요율에 따릅니다'라는 문구가 표시된다"고 설명했다.