대출규제에 경매 투자자도 ‘움찔’

총부채상환비율(DTI) 규제가 수도권으로 확대된 지난 7일부터 경매시장에는 응찰자수가 줄어들며 금융위기 이후 경매로 몰려들던 투자자들의 매수세에 일단 제동이 걸렸다.

16일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 대출규제가 실시된 지난 7일부터 14일까지 낙찰된 서울•인천•경기 등 수도권 아파트의 평균응찰자수는 6.8명으로 DTI규제 전인 8월 평균치인 7.9명 보다 1.1명 감소했다. 수도권 아파트 경매시장의 응찰자가 6명대로 떨어진 것은 올해 들어 이번이 처음이다.

경기지역의 아파트 평균응찰자도 지난달 7.2명에서 수도권 전역으로 DTI적용이 실시된 이후에는 6.1명으로 하락했다. 50%의 DTI가 적용되는 서울도 7.6명을 기록해 8월 8.1명보다 0.5명이 줄었다. 인천은 7.2명으로 대출규제 전과 동일했다.

이를 반영하듯 지난 8일 고양지원에서 입찰에 붙여진 일산서구 탄현동 동문아파트(전용 85㎡)는 4명이 응찰해 2억3300만원에 낙찰됐다. 이 아파트는 지난 7월7일 11명이 경쟁을 해서 2억4천700만원에 낙찰이 된 바 있으나 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 다시 경매 나온 물건이다. 2달 만에 진행된 동일 물건의 재경매에서 7명의 응찰자가 줄어든 셈이다.

반면, 응찰자가 줄어드는 추세와는 달리 낙찰가격은 비슷한 수준을 유지하고 있다. 수도권지역의 낙찰가율은 90%로 8월 평균 88.8%보다 1.2%p 높았다. 서울, 인천, 경기는 지역에 따라 0.6%p~1.9%p 올랐다.

이와 관련해 지지옥션 강은 팀장은 “먼저 응찰자수가 움직이면 낙찰가격이 뒤이어 따라가는 경향을 보이는 것이 일반적인데 대출규제로 투자에 장벽이 생기면서 투자수요가 일부 걸러지고 실수요자 중심 시장이 형성되면 강세를 보이던 낙찰가격도 향후 주춤해 질 수 있다”다면서도 “그러나 낙찰자들이 이용하는 경락잔금대출은 제2금융권 위주인 만큼 현재의 DTI규제로는 경매시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보인다”고 분석했다.