인기지역 당첨 어려우니 미분양 살펴볼까?

청라, 송도, 은평 등 청약경쟁률이 100대1을 넘기는 단지가 나올 정도로 인기 지역의 분양 열기는 뜨겁다. 청약가점이 낮거나 지역 우선공급에 포함되지 않는 수요자의 경우 사실상 당첨확률이 낮아져 내 집 마련 방법을 다양화 할 필요가 있다. 이 중 세제혜택과 계약혜택을 동시에 받을 수 있는 미분양 아파트도 노려봄 직하다.

미분양 아파트는 지역에 따라 양도세 감면 혜택을 60~100% 받을 수 있다는 점과 입주시기에 따라 취등록세 감면 혜택도 받을 수 있다. 여기에 분양시장의 열기가 꺼지기 전 미분양을 털어내려는 건설사 측의 적극적인 마케팅 활동도 미분양 아파트의 인기를 더했다.

건설사들이 내놓는 미분양 혜택으로는 발코니 확장, 중도금 무이자 혹은 이자 후불제 등 전통적인 방법에서 최근에는 분양가할인, 프리미엄 보장제까지 선보여 수요자들의 관심을 불러일으키고 있다. 입주 때 아파트 가격이 주변 시세를 밑돌 경우 일정금액의 웃돈을 보장하는 프리미엄 보장제도와 분양가할인은 건설사들이 고육지책으로 꺼내든 마지막 카드이기 때문이다.
 
25일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 신도시 중에서는 보기 드물게 아산신도시 STX KAN이 프리미엄 보장제를, 파주 교하신도시 한양수자인에서는 원금보장제를 시행하고 있다.

다음은 미분양 주요 단지다.

◆ 충남 아산시 아산신도시 4∙6블록 ‘STX KAN’
STX건설이 짓는 아산신도시 4, 6블록 STX KAN이 분양 중이다. 총 797가구로 공급면적은 129~170㎡이다. STX KAN은 양도세 5년간 100% 감면대상 아파트이며 분양권 전매도 9월 30일부터 가능해 계약 후 단기간 내에 분양권을 되팔 수 있다. 또 천안∙아산지역 최초로 프리미엄 보장제를 실시할 예정이다. 입주 후 아파트 시세가 분양가 이하로 떨어지거나 2000만원 이상 오르지 않으면 최고 2000만원까지 보장해준다.

사업지는 KTX 천안아산역에 인접하고 수도권 전철 탕정역(2011년 신설예정)과도 가깝다. STX KAN은 아산신도시에서도 초·중·고교가 밀집된 곳에 위치해 교육여건이 좋은 편이다. 또 경부고속도로 천안IC 및 천안~논산간고속도로 남천안IC에서 국도1호선 및 국도21호선 등이 인접해 외부 진출입이 수월하다. 주변에 삼성 탕정 S-LCD 단지를 비롯해 현대자동차, 현대제철, 삼성전자, 만도기계 등 대기업과 관계 협력사가 들어서 배후수요가 풍부하다.

◆ 서울 화곡동 강서그랜드 I'PARK
주상복합아파트인 강서그랜드 I'PARK는 50가구 한정으로 분양가의 10~15%를 할인한다. 이밖에 발코니확장 무료시공과 중도금 40%무이자 등 추가 혜택도 있다. 강서그랜드 I'PARK는 총 159가구 규모로 A블록 120가구, B블록 39가구로 구성되어 있다. 공급면적은 139~224㎡로 중대형 위주다. 강서구청 사거리에 위치하여 도로 연결성이 뛰어나며 지하철9호선 개통으로 가양역을 이용할 수 있다. 또 화곡로를 통해 올림픽대로, 강변북로, 남부순환로와 편리하게 연결되어 있다. 입주는 2010년 6월 예정이다.

◆ 경기 용인시 보라동 ‘화성파크드림 프라브’
화성산업은 보라지구 8블록에 ‘화성파크드림 프라브’ 타운하우스를 분양 중 이다. 4층 14개 동으로 구성되며 총 261(109㎡)가구가 공급된다. 보라지구는 분당연장선 상갈역 개통 예정이며 23번 국도를 이용하여 분당을 경유하는 분당~수서간 도로 이용이 편리하다. 또한 기흥IC, 수원IC를 통한 경부 고속도로 및 영동고속도로 진입도 수월해 차량 이동성이 우수한 편이다. 분양가의 10%선인 3700만원 프리미엄 보장제가 진행 중이다.

◆ 경기 용인시 신갈동 ‘신갈 성원 상떼빌’
용인시 신갈동에 위치한 ‘신갈 성원 상떼빌’은 공급면적 189㎡ 아파트를 15% 할인해서 분양하고 있다. 또 중도금 무이자, 발코니 확장 서비스도 받을 수 있다. 지하6층에서 지상 29층 규모의 주상복합 아파트인 신갈 상떼빌은 경부고속도로 수원 IC가 인접해 있어 서울로의 진입이 수월하며, 분당선과 용인경전철의 환승역인 구갈역이 들어설 예정이다.

◆ 경기 수원시 망포동 ‘신영통 센트럴하이츠’
중앙건설은 수원시 영통구 망포동에 ‘신영통 센트럴하이츠’ 를 분양 중이다. 공급면적은 83~182㎡이며 총 549가구로 구성돼 있다. 앞으로 개통 예정인 분당 연장선 방죽역을 걸어서 5분 내 이용이 가능하여 서울 및 타 수도권으로의 이동이 수월해질 전망이다. 또 사업지 인근으로 1만6330㎡의 망포근린 공원과 1550㎡ 규모의 어린이 공원이 인접해 주거환경이 쾌적한 편이다. 신영통 센트럴하이츠는 공급면적 164㎡이상 아파트에 대해 최대 4000만원까지 프리미엄 보장제를 실시 중이다.

◆ 경기 수원시 조원동 ‘광교산 임광그대가’
임광토건은 경기도 수원시 조원동 광교산에 위치한 ‘임광그대가’ 482가구 중 공급면적 152㎡형 일부 가구를 분양 중이다. 4000만원 프리미엄 보장제, 중도금 60% 무이자, 발코니 확장 서비스가 진행 중이다. 수원 광교산 주변에 위치한 ‘광교산 임광그대가’는 전 가구 광교산 조망권이 가능하며 단지내에는 광교산에서 흐르는 실개천이 조성되어 친환경 주거환경을 누릴 수 있다. 또 실내 골프 연습장, 휘트니스센터, 주민공동시설, 보육시설 등 다양한 커뮤니티가 조성된다.

◆ 경기 파주시 교하신도시 ‘한양수자인’
파주 교하신도시 한양수자인은 원금보장제를 실시 중이다. 분양가 원금보장제란 입주시 공식시세가 분양가 이하로 떨어졌을 경우에는 계약금 전액을 환불시켜주는 제도다. 한양수자인은 교하신도시에서 교통여건이 비교적 좋은편으로 운정역에서 가깝다. 운정역 주변에는 고밀도 중심사업지와 행정타운으로 개발될 예정이다. 또 교하신도시는 제2자유로(서울상암~파주교하간), 제2외곽순환도로(파주~김포~인천검단)가 개통 예정에 있어 광역교통망이 개선될 예정이다. 한양수자인은 전체 13개 동으로 지하 3층~지상 26층 규모이고 총 780가구이다.