서울 '9억원·85㎡ 이하' 아파트 거래, 9개월 만에 최고

11월, 서울 전용면적 85㎡이하의 9억원이하 아파트 매매거래 비중이 절반이상을 차지하며 9개월 만에 최고치를 기록했다.

부동산 중개 플랫폼 직방은 11월 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 서울 아파트 중 전용 85㎡ 이하이면서 9억원 이하인 아파트 매매가 총 918건으로 전체 거래(1천819건)의 50.5%에 달했다고 9일 밝혔다.

이는 지난 2월(51.0%) 이후 9개월 만이다.

85㎡ 이하 중 가격별로는 6억원 초과~9억원 이하 거래가 434건(47%)으로 가장 많았다.

3억원 초과 6억원 이하 거래는 346건(38%), 3억원 이하 거래는 138건(15%)으로 나타났다.

지난달 3억원 이하 거래 비중은 올해 중 가장 높았다.

연 소득 4천만원 이하인 가구가 3억원짜리 아파트를 구입하는 경우 대출 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문으로 해석됐다.

[직방 제공]

지난달 전용면적 85㎡이하, 9억원이하 아파트 거래 비중이 가장 높았던 자치구는 노원구로 17.9%(164건)로 집계됐다.

동대문구(9.9%), 구로구(7.7%), 은평구(6.5%), 성북구(6.5%)는 뒤를 이었다.

노원구에서는 3억원 초과 6억원 이하 거래가 103건으로 가장 많았다. 공릉동 태강아이파크 전용 49.6㎡가 4억 5천500만원~5억4천만원에 거래됐다.

동대문구는 답십리동 청계푸르지오시티 등 3억원 이하 소형 면적대 위주로 거래됐다.

전용 85㎡ 이하, 9억원 이하 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 서초구로 0.2%(2건)에 그쳤다. 용산구는 0.4%(4건)로 뒤를 이었다.

11월 서울 아파트 매매 거래량(12월 3일 기준)은 총 1819건으로 이중 918건이 전용 85㎡이하 및 9억원 이하 거래로 집계됐다.

올해 초부터 새아파트나 선호단지 등 가격이 상대적으로 비싼 아파트 위주로 거래가 이뤄지는 등 서울 아파트 매매 거래 시장이 뜨거웠다.

하지만 9월 ‘2단계 스트레스 DSR 적용 및 전방위적인 대출규제로 자금줄이 조여지며 거래가 주춤해지기 시작했다. 이러한 분위기 속에서 대출규제 적용을 피한 신생아특례대출 등을 이용한 실수요자 위주의 거래가 이어졌다.

실수요 선호도가 높은 전용면적 85㎡이하의 거래 비중이 증가하면서 9억원 이하 거래비중 증가에 기인한 것으로 보인다.

전용면적 85㎡이하의 9억원 이하 아파트 매매거래 가격을 세분화해 살펴보면 6억원 초과~9억원 이하 거래가 434건(47%)으로 가장 많았다.

3억원 초과 6억원 이하 거래가 346건(38%), 3억원 이하 거래 건이 138건(15%)이다.

[연합뉴스 제공]

특히 3억원 이하의 거래 비중은 올해 중 가장 높은 비중을 보였다.

3억원 이하 아파트를 구입(연소득 4,000만원 이하 가구에 한정)하는 경우에는 대출규제가 적어 저가 아파트 거래 비중이 높아진 것으로 해석된다.

직방은 "이달 2일부터 정책대출인 디딤돌대출의 한도가 줄어드는 등 수도권 내 집마련은 더 어려워질 전망이다. 다만 신생아특례대출의 경우 소득요건이 완화되며 대출 문턱이 더 낮아졌다"라고 말했다.

이어 "전방위적인 대출규제 속 신생아특례대출이 규제를 비껴간 가운데 9억원 이하 수도권 아파트 거래 비중은 더 높아질 것으로 보인다"라고 전망했다.