2억 원 미만 서민주택 전체 5% 못 미처

강남권 80%가 5억 원 이상, 비강남권 2~5억 원대 집중

올해 들어 서울 2억 원 미만 서민아파트 비중이 전체가구수의 5% 아래로 떨어진 것으로 나타났다.

부동산정보업체 닥터아파트에 의하면 서울에서 평균매매가격 2억 원 미만 아파트는 총 5만8천2백44가구로 작년(6만2천3백41가구)보다 4천97가구 줄어든 것으로 조사됐다. 이것은 서울 전체 121만7백 가구 중 4.87%에 해당하는 것으로 작년(5.27%)보다 0.4%포인트 낮아진 수치이다.

평균매매가 2억 원 미만 아파트는 지난 2005년에는 전체가구수의 25.68%에 달했으나 2006년에 아파트값이 폭등하면서 16.01%로 급격히 낮아진 이후 계속 비중이 작아지고 있다.

이후 4년 만에 서울 내 2억 원 미만 아파트 비율이 20.81%포인트 떨어져 4.87%를 기록했다.

이 같은 결과는 최근 몇 년간 소형아파트 가격이 꾸준히 오르고 2억 원 미만의 신규 아파트가 거의 공급되지 않기 때문이다.

반면 10억 원 이상 고가아파트가 차지하는 비중은 서울 전체의 12.97%로 작년(9.76%)보다 3.21% 높아져 작년(11만 7천3백61가구)보다 3만 9천6백47가구 늘어난 15만 7천8가구로 조사됐다.

이것은 올해 강남권 재건축 아파트가 급등하면서 고가 아파트가 대량 양산됐기 때문이다. 실제로 작년보다 늘어난 3만 9천6백47가구 중 85%에 해당하는 3만 3천8백94가구가 강남권에서 증가한 것으로 파악됐다.

한편, 강남권과 비강남권으로 나누어 평균매매가격별 가구수 분포를 살펴본 결과 강남권은 5억 원 이상 아파트에 집중돼 있지만 비강남권은 2억~5억 원대 아파트에 가장 많은 분포를 보였다.

강남권 아파트는 전체 33만 5천37가구 중 2억 원 미만 아파트는 5천1백94가구(1.55%), 2억~5억 원 미만 아파트는 5만 5천9백82가구(16.71%), 5억~10억 원 미만 아파트는 15만 5천5백60가구(46.43%), 10억 원 이상 아파트는 11만 8천3백1가구(35.31%)인 것으로 조사돼 5억 원 이상 아파트가 전체의 80%를 넘게 차지하고 있는 것으로 드러났다.

비강남권 아파트는 전체 87만 5천6백63가구 중 2억 원 미만 아파트는 5만 3천7백23가구(6.14%), 2억~5억 원 미만 아파트는 56만 2천8백63가구(64.28%), 5억~10억 원 미만 아파트는 22만 3백70가구(25.17%), 10억 원 이상 아파트는 3만 8천7백7가구(4.42%)로 나타났다.