전국 아파트 '깡통전세' 거래 비중 20% 넘어

아파트 매매 가격이 하락하고 전세 가격이 상승하는 추세에 전세보증금이 매매가격의 80%에 달해 '깡통전세' 위험이 큰 아파트가 늘어난 것으로 나타났다.

통상 아파트는 비아파트에 비해 전세 대비 매매가격이 높아 깡통전세 위험이 낮은 것으로 인식되지만 지방 위주로 전세보증금이 매매가의 80% 이상인 거래 비중이 늘고 있다.

부동산R114에 따르면 전국 아파트 전세가율은 54.3%로 지난해 7월 21일 53.9% 이후 가장 높은 수치로 조사됐다.

부동산R114가 19일 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 아파트 임대차 계약을 분석한 결과, 매매가 대비 전셋값 비율(전세가율)이 80%를 넘는 거래가 작년 2분기 19.4%에서 4분기 25.9%로 6.5%p 늘어난 것으로 나타났다.

4분기 전세가율이 80% 이상인 거래 비중을 지역별로 보면 전북 57.3%, 충북 55.3%, 경북 54.2%, 경남 48.1% 등으로 주로 지방이 높았다.

반면 서울(5.1%), 세종(7.5%), 제주(12.9%), 경기(19.0%), 인천(19.9%) 등은 상대적으로 낮았다.

[연합뉴스 제공]

부동산R114가 조사한 지난 16일 시세 기준 전국 아파트 전세가율은 54.3%로 지난해 7월 21일(53.9%) 이후 가장 높은 수치를 기록했다.

아파트값이 내리고 전셋값은 오르면서 매매가와 전세가 간 격차도 줄어들고 있다.

부동산R114가 분기별로 같은 아파트(동일단지 및 동일면적)에서 매매와 전세 계약이 모두 1건 이상 체결된 사례를 찾아 매매가와 전세가 간 격차를 확인한 결과, 전국 기준 격차가 지난해 1분기 6천847만원에서 3분기 1억1천587만원으로 확대됐다가 4분기 5천325만원, 올해 1월 4천332만원으로 축소됐다.

지난해 4분기 기준 매매와 전세 간 가격 격차를 지역별로 보면 서울이 4억6천592만원으로 가장 큰 반면, 경북(427만원), 전북(922만원), 충북(1천541만원) 등은 작았다.

전세와 매매 간의 가격 차이가 줄면 갭투자, 깡통전세 문제가 일어날 수 있다.

부동산R114는 "주택시장이 위축된 지방에서 전세가율이 높게 형성돼 있다는 점을 감안하면 갭투자 등 투자수요 활성화에는 한계가 있으며 깡통전세를 경계할 필요가 있다"라고 제언했다.